2108 Rue GOYER · Laval
Valeur estimée
604 500 $
Unifamiliale · 5 369 $/m² · 112,6 m² · constr. 1980 · terrain 276,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
276,3 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 400 $
Rôle antérieur 356 900 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834641651540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
342282
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 000 $
Valeur bâtiment
255 400 $
Rôle antérieur
356 900 $
ID provincial
65005834641651540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
671 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
601 500 $
$/m² médian
4 636
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 51 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4380, rue Fafard, Laval 2026-04-09 · 363 m · Vendu 465 000 $ (4 170 $/m²) 111,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +2 294 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 479 197 $ Poids 91 % |
| 2 | 1942, rue Favreau, Laval 2026-05-29 · 358 m · Vendu 539 000 $ (5 075 $/m²) 106,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +16 241 $ · Ajust. âge +10 780 $ | 572 818 $ Poids 88 % |
| 3 | 2030, rue Ferrier, Laval 2026-08-07 · 353 m · Vendu 697 000 $ (5 741 $/m²) 121,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 262 $ · Ajust. âge +0 $ | 671 738 $ Poids 86 % |
| 4 | 4420, avenue Louis-Payette, Laval 2026-05-06 · 390 m · Vendu 137 242 $ (1 312 $/m²) 104,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 731 $ · Ajust. superficie +5 248 $ · Ajust. âge +2 059 $ | 146 279 $ Poids 84 % |
| 5 | 4421, rue Gatineau, Laval 2026-01-15 · 415 m · Vendu 649 000 $ (5 810 $/m²) 111,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie +2 615 $ · Ajust. âge +45 430 $ | 757 111 $ Poids 84 % |
| 6 | 4311, rue Gatineau, Laval 2026-07-27 · 296 m · Vendu 690 000 $ (5 516 $/m²) 125,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 472 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 724 528 $ Poids 79 % |
| 7 | 1845, avenue Fontaine, Laval 2025-11-17 · 586 m · Vendu 565 000 $ (5 000 $/m²) 113 m² · constr. 1963 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −1 000 $ · Ajust. âge +48 025 $ | 664 317 $ Poids 74 % |
| 8 | 1935, rue Gérard, Laval 2026-05-27 · 426 m · Vendu 680 000 $ (6 904 $/m²) 98,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +48 670 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 805 245 $ Poids 71 % |
| 9 | 2090, rue Darveau, Laval 2025-09-22 · 592 m · Vendu 799 000 $ (6 906 $/m²) 115,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 037 $ · Ajust. superficie −10 704 $ · Ajust. âge −27 965 $ | 834 368 $ Poids 68 % |
| 10 | 1770, place Fauteux, Laval 2025-11-03 · 656 m · Vendu 545 000 $ (5 056 $/m²) 107,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +12 134 $ · Ajust. âge +43 600 $ | 651 174 $ Poids 68 % |
| 11 | 4364, rue Fafard, Laval 2025-07-28 · 351 m · Vendu 633 000 $ (6 023 $/m²) 105,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +33 397 $ · Ajust. superficie +22 586 $ · Ajust. âge −9 495 $ | 679 487 $ Poids 66 % |
| 12 | 4499, rue Dubord, Laval 2025-09-24 · 602 m · Vendu 693 000 $ (6 581 $/m²) 105,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 215 $ · Ajust. superficie +24 021 $ · Ajust. âge −27 720 $ | 753 516 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.