2147 Rue GOYER · Laval
Valeur estimée
556 400 $
Unifamiliale · 6 819 $/m² · 81,6 m² · constr. 1981 · terrain 304 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
304 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 200 $
Rôle antérieur 356 300 $ +36.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834642133840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
343192
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 400 $
Valeur bâtiment
229 800 $
Rôle antérieur
356 300 $
ID provincial
65005834642133840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 640
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 39 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2069, Rue Gosselin, Laval 2025-11-04 · 377 m · Vendu 547 500 $ (6 145 $/m²) 89,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +50 672 $ · Ajust. superficie −23 043 $ · Ajust. âge −5 475 $ | 569 654 $ Poids 69 % |
| 2 | 2157, rue Légaré, Laval 2025-11-14 · 396 m · Vendu 515 000 $ (5 538 $/m²) 93 m² · constr. 1984 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −31 565 $ · Ajust. âge −7 725 $ | 523 375 $ Poids 58 % |
| 3 | 4532, rue Dansereau, Laval 2025-11-26 · 651 m · Vendu 580 000 $ (6 374 $/m²) 91 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −29 956 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 589 224 $ Poids 58 % |
| 4 | 4457, rue Fafard, Laval 2025-09-12 · 686 m · Vendu 580 000 $ (6 473 $/m²) 89,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −25 893 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 593 351 $ Poids 55 % |
| 5 | 2243, Rue Fauteux, Laval 2026-01-29 · 768 m · Vendu 580 000 $ (6 318 $/m²) 91,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −32 222 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 555 058 $ Poids 55 % |
| 6 | 2025, Rue Harbour, Laval 2026-06-30 · 737 m · Vendu 580 000 $ (6 086 $/m²) 95,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −41 689 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 531 124 $ Poids 50 % |
| 7 | 4496, rue Déziel, Laval 2026-04-27 · 810 m · Vendu 620 000 $ (6 479 $/m²) 95,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie −45 674 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 577 797 $ Poids 45 % |
| 8 | 1603, Terrasse Pilon, Laval 2025-07-31 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (6 333 $/m²) 90 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie −26 600 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 630 473 $ Poids 34 % |
| 9 | 4374, rue Fafard, Laval 2024-08-19 · 425 m · Vendu 482 500 $ (5 899 $/m²) 81,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +95 917 $ · Ajust. superficie −590 $ · Ajust. âge −4 825 $ | 573 003 $ Poids 33 % |
| 10 | 4385, rue Gonthier, Laval 2025-03-24 · 340 m · Vendu 580 000 $ (5 998 $/m²) 96,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +77 687 $ · Ajust. superficie −45 284 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 606 603 $ Poids 33 % |
| 11 | 1595, rue Pilon, Laval 2025-05-20 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (5 568 $/m²) 89,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −22 829 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 571 853 $ Poids 28 % |
| 12 | 4410, Place Gendreau, Laval 2024-06-25 · 307 m · Vendu 680 000 $ (7 530 $/m²) 90,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +126 317 $ · Ajust. superficie −32 757 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 763 360 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.