2108 Rue FAVREAU · Laval
Valeur estimée
642 800 $
Unifamiliale · 4 240 $/m² · 151,6 m² · constr. 1978 · terrain 224,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
224,8 m²
Frontage
7,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
521 700 $
Rôle antérieur 376 400 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834642325900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
343290
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 000 $
Valeur bâtiment
307 700 $
Rôle antérieur
376 400 $
ID provincial
65005834642325900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
704 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
603 000 $
$/m² médian
4 653
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 59 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4437, rue Fafard, Laval 2026-05-12 · 653 m · Vendu 839 000 $ (5 657 $/m²) 148,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 580 $ · Ajust. superficie +9 335 $ · Ajust. âge −33 560 $ | 825 354 $ Poids 80 % |
| 2 | 4270, Avenue Louis-Payette, Laval 2026-07-06 · 396 m · Vendu 770 000 $ (4 605 $/m²) 167,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 921 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 707 129 $ Poids 78 % |
| 3 | 2065, 100e avenue, Laval 2026-05-22 · 863 m · Vendu 659 000 $ (4 532 $/m²) 145,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie +14 050 $ · Ajust. âge −65 900 $ | 615 460 $ Poids 69 % |
| 4 | 4311, rue Gatineau, Laval 2026-07-27 · 441 m · Vendu 690 000 $ (5 516 $/m²) 125,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 082 $ · Ajust. âge +62 100 $ | 825 182 $ Poids 56 % |
| 5 | 2445, Rue Lamontagne, Laval 2026-08-04 · 1.2 km · Vendu 771 000 $ (5 270 $/m²) 146,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 965 $ · Ajust. âge −77 100 $ | 707 865 $ Poids 54 % |
| 6 | 4540, boulevard Saint-Martin Ouest, Laval 2026-05-19 · 1.0 km · Vendu 676 000 $ (4 881 $/m²) 138,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie +31 970 $ · Ajust. âge −67 600 $ | 648 894 $ Poids 53 % |
| 7 | 2073, 100ième avenue, Laval 2025-08-26 · 865 m · Vendu 675 000 $ (4 701 $/m²) 143,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +18 802 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 682 041 $ Poids 53 % |
| 8 | 4514, boulevard St-Martin Ouest, Laval 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 655 000 $ (4 729 $/m²) 138,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +30 977 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 628 736 $ Poids 52 % |
| 9 | 1900, rue Fauteux, Laval 2025-06-25 · 836 m · Vendu 715 000 $ (4 682 $/m²) 152,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie −2 575 $ · Ajust. âge −46 475 $ | 724 991 $ Poids 52 % |
| 10 | 1842, rue Léandre-Descotes, Laval 2026-05-20 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (2 566 $/m²) 155,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −5 516 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 359 528 $ Poids 52 % |
| 11 | 2091, 100e avenue, Laval 2025-07-24 · 865 m · Vendu 683 000 $ (4 756 $/m²) 143,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +36 034 $ · Ajust. superficie +19 025 $ · Ajust. âge −68 300 $ | 669 760 $ Poids 51 % |
| 12 | 4556, boulevard Saint-Martin Ouest, Laval 2025-12-12 · 1.0 km · Vendu 680 000 $ (4 910 $/m²) 138,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie +32 159 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 704 502 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.