2135 Rue GOYER · Laval
Valeur estimée
540 400 $
Unifamiliale · 6 092 $/m² · 88,7 m² · constr. 1981 · terrain 238,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
238,3 m²
Frontage
9,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 900 $
Rôle antérieur 306 100 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834642351220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
342300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 200 $
Valeur bâtiment
198 700 $
Rôle antérieur
306 100 $
ID provincial
65005834642351220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
597 500 $
$/m² médian
4 626
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 36 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2069, Rue Gosselin, Laval 2025-11-04 · 361 m · Vendu 547 500 $ (6 145 $/m²) 89,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +50 672 $ · Ajust. superficie −1 229 $ · Ajust. âge −5 475 $ | 591 468 $ Poids 80 % |
| 2 | 2025, Rue Harbour, Laval 2026-06-30 · 724 m · Vendu 580 000 $ (6 086 $/m²) 95,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −20 084 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 552 730 $ Poids 72 % |
| 3 | 1935, rue Gérard, Laval 2026-05-27 · 523 m · Vendu 680 000 $ (6 904 $/m²) 98,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −33 827 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 722 747 $ Poids 72 % |
| 4 | 4532, rue Dansereau, Laval 2025-11-26 · 649 m · Vendu 580 000 $ (6 374 $/m²) 91 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −7 330 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 611 850 $ Poids 71 % |
| 5 | 2243, Rue Fauteux, Laval 2026-01-29 · 759 m · Vendu 580 000 $ (6 318 $/m²) 91,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −9 793 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 577 487 $ Poids 70 % |
| 6 | 4496, rue Déziel, Laval 2026-04-27 · 787 m · Vendu 620 000 $ (6 479 $/m²) 95,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie −22 675 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 600 796 $ Poids 67 % |
| 7 | 4457, rue Fafard, Laval 2025-09-12 · 661 m · Vendu 580 000 $ (6 473 $/m²) 89,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −2 913 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 616 331 $ Poids 65 % |
| 8 | 1940, place Laurence, Laval 2025-09-03 · 491 m · Vendu 659 000 $ (6 570 $/m²) 100,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +61 064 $ · Ajust. superficie −38 108 $ · Ajust. âge +56 015 $ | 737 972 $ Poids 54 % |
| 9 | 1781, avenue Barbe, Laval 2026-06-03 · 937 m · Vendu 696 000 $ (7 009 $/m²) 99,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 776 $ · Ajust. superficie −37 148 $ · Ajust. âge +62 640 $ | 730 268 $ Poids 53 % |
| 10 | 4420, avenue Louis-Payette, Laval 2026-05-06 · 483 m · Vendu 137 242 $ (1 312 $/m²) 104,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 731 $ · Ajust. superficie −10 431 $ · Ajust. âge +2 745 $ | 131 287 $ Poids 53 % |
| 11 | 4385, rue Gonthier, Laval 2025-03-24 · 317 m · Vendu 580 000 $ (5 998 $/m²) 96,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +77 687 $ · Ajust. superficie −23 992 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 627 896 $ Poids 50 % |
| 12 | 1942, rue Favreau, Laval 2026-05-29 · 446 m · Vendu 539 000 $ (5 075 $/m²) 106,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie −44 409 $ · Ajust. âge +13 475 $ | 514 862 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.