2133 Rue GOYER · Laval
Valeur estimée
569 900 $
Unifamiliale · 5 381 $/m² · 105,9 m² · constr. 1981 · terrain 252,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
252,7 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 000 $
Rôle antérieur 328 400 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834642410540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
342302
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 600 $
Valeur bâtiment
222 400 $
Rôle antérieur
328 400 $
ID provincial
65005834642410540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
637 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 605
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 42 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1942, rue Favreau, Laval 2026-05-29 · 437 m · Vendu 539 000 $ (5 075 $/m²) 106,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie −761 $ · Ajust. âge +13 475 $ | 558 510 $ Poids 90 % |
| 2 | 4420, avenue Louis-Payette, Laval 2026-05-06 · 477 m · Vendu 137 242 $ (1 312 $/m²) 104,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 731 $ · Ajust. superficie +853 $ · Ajust. âge +2 745 $ | 142 570 $ Poids 88 % |
| 3 | 4380, rue Fafard, Laval 2026-04-09 · 426 m · Vendu 465 000 $ (4 170 $/m²) 111,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −11 677 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 467 551 $ Poids 85 % |
| 4 | 1935, rue Gérard, Laval 2026-05-27 · 513 m · Vendu 680 000 $ (6 904 $/m²) 98,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +25 543 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 782 118 $ Poids 81 % |
| 5 | 4421, rue Gatineau, Laval 2026-01-15 · 502 m · Vendu 649 000 $ (5 810 $/m²) 111,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie −16 850 $ · Ajust. âge +48 675 $ | 740 891 $ Poids 77 % |
| 6 | 1958, rue Favreau, Laval 2025-08-22 · 396 m · Vendu 490 000 $ (4 702 $/m²) 104,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +3 997 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 549 159 $ Poids 72 % |
| 7 | 4364, rue Fafard, Laval 2025-07-28 · 392 m · Vendu 633 000 $ (6 023 $/m²) 105,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +33 397 $ · Ajust. superficie +2 409 $ · Ajust. âge −6 330 $ | 662 476 $ Poids 69 % |
| 8 | 1940, place Laurence, Laval 2025-09-03 · 482 m · Vendu 659 000 $ (6 570 $/m²) 100,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +61 064 $ · Ajust. superficie +18 397 $ · Ajust. âge +56 015 $ | 794 476 $ Poids 68 % |
| 9 | 2025, Rue Harbour, Laval 2026-06-30 · 721 m · Vendu 580 000 $ (6 086 $/m²) 95,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +32 256 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 605 070 $ Poids 67 % |
| 10 | 1530, Place Francoeur, Laval 2026-07-10 · 946 m · Vendu 786 000 $ (7 646 $/m²) 102,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 851 $ · Ajust. âge −11 790 $ | 786 061 $ Poids 66 % |
| 11 | 4499, rue Dubord, Laval 2025-09-24 · 679 m · Vendu 693 000 $ (6 581 $/m²) 105,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 215 $ · Ajust. superficie +1 974 $ · Ajust. âge −24 255 $ | 734 934 $ Poids 66 % |
| 12 | 1770, place Fauteux, Laval 2025-11-03 · 749 m · Vendu 545 000 $ (5 056 $/m²) 107,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −4 803 $ · Ajust. âge +46 325 $ | 636 963 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.