2109 Rue FAVREAU · Laval
Valeur estimée
636 800 $
Unifamiliale · 4 516 $/m² · 141 m² · constr. 1979 · terrain 379,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
379,9 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
537 600 $
Rôle antérieur 384 200 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834642699310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
343296
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 200 $
Valeur bâtiment
259 400 $
Rôle antérieur
384 200 $
ID provincial
65005834642699310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
614 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
678 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 651
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 58 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1992, rue Favreau, Laval 2026-05-12 · 330 m · Vendu 645 000 $ (4 167 $/m²) 154,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −28 750 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 630 833 $ Poids 80 % |
| 2 | 4437, rue Fafard, Laval 2026-05-12 · 692 m · Vendu 839 000 $ (5 657 $/m²) 148,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 580 $ · Ajust. superficie −20 650 $ · Ajust. âge −29 365 $ | 799 565 $ Poids 76 % |
| 3 | 4311, rue Gatineau, Laval 2026-07-27 · 461 m · Vendu 690 000 $ (5 516 $/m²) 125,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 849 $ · Ajust. âge +65 550 $ | 799 399 $ Poids 74 % |
| 4 | 2065, 100e avenue, Laval 2026-05-22 · 913 m · Vendu 659 000 $ (4 532 $/m²) 145,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie −9 971 $ · Ajust. âge −65 900 $ | 591 439 $ Poids 67 % |
| 5 | 2030, rue Ferrier, Laval 2026-08-07 · 531 m · Vendu 697 000 $ (5 741 $/m²) 121,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 265 $ · Ajust. âge −3 485 $ | 749 780 $ Poids 65 % |
| 6 | 4540, boulevard Saint-Martin Ouest, Laval 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 676 000 $ (4 881 $/m²) 138,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie +6 101 $ · Ajust. âge −67 600 $ | 623 025 $ Poids 58 % |
| 7 | 4360, avenue Louis-Payette, Laval 2025-06-11 · 473 m · Vendu 731 000 $ (5 576 $/m²) 131,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +60 363 $ · Ajust. superficie +27 601 $ · Ajust. âge +47 515 $ | 866 479 $ Poids 58 % |
| 8 | 4514, boulevard St-Martin Ouest, Laval 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 655 000 $ (4 729 $/m²) 138,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +5 912 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 603 671 $ Poids 57 % |
| 9 | 4349, rue Fafard, Laval 2025-05-29 · 472 m · Vendu 543 500 $ (4 190 $/m²) 129,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 569 $ · Ajust. superficie +23 676 $ · Ajust. âge −10 870 $ | 604 875 $ Poids 55 % |
| 10 | 4556, boulevard Saint-Martin Ouest, Laval 2025-12-12 · 1.0 km · Vendu 680 000 $ (4 910 $/m²) 138,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie +6 137 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 678 480 $ Poids 55 % |
| 11 | 2073, 100ième avenue, Laval 2025-08-26 · 915 m · Vendu 675 000 $ (4 701 $/m²) 143,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −6 111 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 657 128 $ Poids 53 % |
| 12 | 4270, Avenue Louis-Payette, Laval 2026-07-06 · 414 m · Vendu 770 000 $ (4 605 $/m²) 167,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −60 329 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 686 571 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.