2082 Rue FAVREAU · Laval
Valeur estimée
584 400 $
Unifamiliale · 5 467 $/m² · 106,9 m² · constr. 1977 · terrain 330,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
330,5 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 500 $
Rôle antérieur 343 600 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834642800370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
342313
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 300 $
Valeur bâtiment
215 200 $
Rôle antérieur
343 600 $
ID provincial
65005834642800370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
641 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 619
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 46 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1942, rue Favreau, Laval 2026-05-29 · 409 m · Vendu 539 000 $ (5 075 $/m²) 106,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +1 776 $ · Ajust. âge +2 695 $ | 550 268 $ Poids 91 % |
| 2 | 4420, avenue Louis-Payette, Laval 2026-05-06 · 479 m · Vendu 137 242 $ (1 312 $/m²) 104,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 731 $ · Ajust. superficie +1 509 $ · Ajust. âge +0 $ | 140 481 $ Poids 87 % |
| 3 | 4380, rue Fafard, Laval 2026-04-09 · 444 m · Vendu 465 000 $ (4 170 $/m²) 111,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −9 592 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 460 336 $ Poids 86 % |
| 4 | 1935, rue Gérard, Laval 2026-05-27 · 491 m · Vendu 680 000 $ (6 904 $/m²) 98,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +28 995 $ · Ajust. âge +57 800 $ | 775 370 $ Poids 80 % |
| 5 | 4421, rue Gatineau, Laval 2026-01-15 · 504 m · Vendu 649 000 $ (5 810 $/m²) 111,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie −13 944 $ · Ajust. âge +35 695 $ | 730 816 $ Poids 79 % |
| 6 | 1958, rue Favreau, Laval 2025-08-22 · 368 m · Vendu 490 000 $ (4 702 $/m²) 104,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +6 348 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 541 711 $ Poids 72 % |
| 7 | 4364, rue Fafard, Laval 2025-07-28 · 418 m · Vendu 633 000 $ (6 023 $/m²) 105,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +33 397 $ · Ajust. superficie +5 421 $ · Ajust. âge −18 990 $ | 652 827 $ Poids 69 % |
| 8 | 2030, rue Ferrier, Laval 2026-08-07 · 442 m · Vendu 697 000 $ (5 741 $/m²) 121,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 625 $ · Ajust. âge −10 455 $ | 644 920 $ Poids 68 % |
| 9 | 1845, avenue Fontaine, Laval 2025-11-17 · 662 m · Vendu 565 000 $ (5 000 $/m²) 113 m² · constr. 1963 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −15 250 $ · Ajust. âge +39 550 $ | 641 592 $ Poids 67 % |
| 10 | 1940, place Laurence, Laval 2025-09-03 · 469 m · Vendu 659 000 $ (6 570 $/m²) 100,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +61 064 $ · Ajust. superficie +21 682 $ · Ajust. âge +42 835 $ | 784 581 $ Poids 67 % |
| 11 | 1530, Place Francoeur, Laval 2026-07-10 · 924 m · Vendu 786 000 $ (7 646 $/m²) 102,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 674 $ · Ajust. âge −27 510 $ | 774 164 $ Poids 67 % |
| 12 | 1770, place Fauteux, Laval 2025-11-03 · 741 m · Vendu 545 000 $ (5 056 $/m²) 107,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −2 275 $ · Ajust. âge +35 425 $ | 628 591 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.