4140 Rue COURCHESNE · Laval
Valeur estimée
523 500 $
Unifamiliale · 7 201 $/m² · 72,7 m² · constr. 1979 · terrain 357,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
357,7 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 100 $
Rôle antérieur 307 900 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834643078060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
343205
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 600 $
Valeur bâtiment
161 500 $
Rôle antérieur
307 900 $
ID provincial
65005834643078060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
613 750 $
$/m² médian
4 651
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 33 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 860, rue Mayo, Laval 2026-08-06 · 842 m · Vendu 613 750 $ (7 263 $/m²) 84,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 854 $ · Ajust. âge −15 344 $ | 555 553 $ Poids 48 % |
| 2 | 2111, Rue Gendreau, Laval 2025-03-03 · 326 m · Vendu 625 000 $ (7 774 $/m²) 80,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +83 715 $ · Ajust. superficie −29 928 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 666 286 $ Poids 46 % |
| 3 | 4374, rue Fafard, Laval 2024-08-19 · 552 m · Vendu 482 500 $ (5 899 $/m²) 81,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +95 917 $ · Ajust. superficie −26 838 $ · Ajust. âge −9 650 $ | 541 929 $ Poids 24 % |
| 4 | 963, rue Saint-Thomas, Laval 2024-12-12 · 1.4 km · Vendu 390 000 $ (5 000 $/m²) 78 m² · constr. 1958 Ajust. marché +74 806 $ · Ajust. superficie −13 250 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 490 556 $ Poids 18 % |
| 5 | 4390, Rue Fafard, Laval 2024-05-01 · 605 m · Vendu 420 000 $ (5 160 $/m²) 81,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie −22 445 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 469 275 $ Poids 17 % |
| 6 | 1465, boulevard Jarry, Laval 2025-05-05 · 1.6 km · Vendu 165 000 $ (1 962 $/m²) 84,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 745 $ · Ajust. superficie −11 183 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 185 062 $ Poids 13 % |
| 7 | 1135, rue Montgolfier, Laval 2025-04-16 · 2.4 km · Vendu 550 000 $ (6 315 $/m²) 87,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +73 155 $ · Ajust. superficie −45 465 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 561 190 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.