4134 Rue COURCHESNE · Laval
Valeur estimée
583 400 $
Unifamiliale · 5 493 $/m² · 106,2 m² · constr. 1979 · terrain 357,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
357,7 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
503 600 $
Rôle antérieur 360 400 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834643168720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
343206
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 600 $
Valeur bâtiment
230 000 $
Rôle antérieur
360 400 $
ID provincial
65005834643168720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
613 750 $
$/m² médian
4 653
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 46 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2149, rue Gosselin, Laval 2026-06-15 · 391 m · Vendu 725 000 $ (6 971 $/m²) 104 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +7 668 $ · Ajust. âge −18 125 $ | 723 685 $ Poids 92 % |
| 2 | 4245, avenue Louis-Payette, Laval 2026-06-04 · 420 m · Vendu 261 505 $ (2 460 $/m²) 106,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 297 $ · Ajust. superficie −123 $ · Ajust. âge −2 615 $ | 262 064 $ Poids 91 % |
| 3 | 2118, rue Gosselin, Laval 2026-05-29 · 447 m · Vendu 605 000 $ (5 767 $/m²) 104,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +3 749 $ · Ajust. âge −12 100 $ | 604 278 $ Poids 90 % |
| 4 | 1942, rue Favreau, Laval 2026-05-29 · 594 m · Vendu 539 000 $ (5 075 $/m²) 106,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 085 $ | 553 882 $ Poids 84 % |
| 5 | 4420, avenue Louis-Payette, Laval 2026-05-06 · 657 m · Vendu 137 242 $ (1 312 $/m²) 104,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 731 $ · Ajust. superficie +1 050 $ · Ajust. âge +1 372 $ | 141 395 $ Poids 80 % |
| 6 | 4380, rue Fafard, Laval 2026-04-09 · 584 m · Vendu 465 000 $ (4 170 $/m²) 111,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −11 052 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 463 527 $ Poids 79 % |
| 7 | 1935, rue Gérard, Laval 2026-05-27 · 684 m · Vendu 680 000 $ (6 904 $/m²) 98,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +26 579 $ · Ajust. âge +64 600 $ | 779 753 $ Poids 73 % |
| 8 | 4421, rue Gatineau, Laval 2026-01-15 · 684 m · Vendu 649 000 $ (5 810 $/m²) 111,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie −15 978 $ · Ajust. âge +42 185 $ | 735 273 $ Poids 71 % |
| 9 | 1958, rue Favreau, Laval 2025-08-22 · 554 m · Vendu 490 000 $ (4 702 $/m²) 104,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +4 702 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 544 965 $ Poids 67 % |
| 10 | 4330, rue Fafard, Laval 2025-07-04 · 399 m · Vendu 590 000 $ (5 514 $/m²) 107 m² · constr. 1983 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie −2 206 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 607 122 $ Poids 67 % |
| 11 | 1963, Avenue Barbe, Laval 2025-11-17 · 734 m · Vendu 545 000 $ (5 359 $/m²) 101,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +12 058 $ · Ajust. âge +46 325 $ | 653 823 $ Poids 66 % |
| 12 | 4364, rue Fafard, Laval 2025-07-28 · 527 m · Vendu 633 000 $ (6 023 $/m²) 105,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +33 397 $ · Ajust. superficie +3 313 $ · Ajust. âge −12 660 $ | 657 049 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.