4133 Rue FAFARD · Laval
Valeur estimée
515 500 $
Unifamiliale · 6 957 $/m² · 74,1 m² · constr. 1978 · terrain 334,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
334,5 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 000 $
Rôle antérieur 299 900 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834643373570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
343306
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 800 $
Valeur bâtiment
154 200 $
Rôle antérieur
299 900 $
ID provincial
65005834643373570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
619 000 $
$/m² médian
4 652
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 32 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 860, rue Mayo, Laval 2026-08-06 · 798 m · Vendu 613 750 $ (7 263 $/m²) 84,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 769 $ · Ajust. âge −18 412 $ | 557 568 $ Poids 55 % |
| 2 | 4374, rue Fafard, Laval 2024-08-19 · 523 m · Vendu 482 500 $ (5 899 $/m²) 81,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +95 917 $ · Ajust. superficie −22 709 $ · Ajust. âge −12 062 $ | 543 646 $ Poids 27 % |
| 3 | 963, rue Saint-Thomas, Laval 2024-12-12 · 1.4 km · Vendu 390 000 $ (5 000 $/m²) 78 m² · constr. 1958 Ajust. marché +74 806 $ · Ajust. superficie −9 750 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 494 056 $ Poids 20 % |
| 4 | 4390, Rue Fafard, Laval 2024-05-01 · 569 m · Vendu 420 000 $ (5 160 $/m²) 81,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie −18 833 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 470 787 $ Poids 19 % |
| 5 | 1465, boulevard Jarry, Laval 2025-05-05 · 1.6 km · Vendu 165 000 $ (1 962 $/m²) 84,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 745 $ · Ajust. superficie −9 810 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 186 435 $ Poids 16 % |
| 6 | 1646, Terrasse Pilon, Laval 2024-06-18 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (5 822 $/m²) 87,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +94 738 $ · Ajust. superficie −39 298 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 616 440 $ Poids 10 % |
| 7 | 1135, rue Montgolfier, Laval 2025-04-16 · 2.3 km · Vendu 550 000 $ (6 315 $/m²) 87,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +73 155 $ · Ajust. superficie −41 045 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 562 860 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.