4130 Rue FAFARD · Laval
Valeur estimée
771 400 $
Unifamiliale · 4 444 $/m² · 173,6 m² · constr. 1978 · terrain 670,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
670,7 m²
Frontage
22,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
722 600 $
Rôle antérieur 479 700 $ +50.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834643861310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
343299
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 500 $
Valeur bâtiment
440 100 $
Rôle antérieur
479 700 $
ID provincial
65005834643861310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
778 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
757 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
618 000 $
$/m² médian
4 651
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 77 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4270, Avenue Louis-Payette, Laval 2026-07-06 · 429 m · Vendu 770 000 $ (4 605 $/m²) 167,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 737 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 757 787 $ Poids 90 % |
| 2 | 4320, rue Gonthier, Laval 2026-08-03 · 383 m · Vendu 735 000 $ (3 842 $/m²) 191,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 003 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 682 622 $ Poids 79 % |
| 3 | 1992, rue Favreau, Laval 2026-05-12 · 340 m · Vendu 645 000 $ (4 167 $/m²) 154,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +39 167 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 695 525 $ Poids 77 % |
| 4 | 4516, rue Fafard, Laval 2025-12-16 · 918 m · Vendu 780 000 $ (4 246 $/m²) 183,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie −21 443 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 792 675 $ Poids 58 % |
| 5 | 4580, rue Beauchesne, Laval 2025-12-18 · 852 m · Vendu 875 000 $ (4 639 $/m²) 188,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie −34 796 $ · Ajust. âge −83 125 $ | 834 727 $ Poids 57 % |
| 6 | 4437, rue Fafard, Laval 2026-05-12 · 715 m · Vendu 839 000 $ (5 657 $/m²) 148,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 580 $ · Ajust. superficie +71 567 $ · Ajust. âge −33 560 $ | 887 586 $ Poids 55 % |
| 7 | 4515, Avenue Louis-Payette, Laval 2025-06-26 · 692 m · Vendu 745 000 $ (4 089 $/m²) 182,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie −17 582 $ · Ajust. âge −59 600 $ | 729 337 $ Poids 55 % |
| 8 | 4549, rue Dansereau, Laval 2025-08-01 · 808 m · Vendu 785 000 $ (4 216 $/m²) 186,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie −26 560 $ · Ajust. âge −39 250 $ | 784 012 $ Poids 51 % |
| 9 | 900, rue Mayo, Laval 2025-04-16 · 723 m · Vendu 465 000 $ (2 556 $/m²) 181,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +61 849 $ · Ajust. superficie −10 609 $ · Ajust. âge +41 850 $ | 558 090 $ Poids 48 % |
| 10 | 1992, rue Favreau, Laval 2025-03-27 · 340 m · Vendu 605 000 $ (3 908 $/m²) 154,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +81 036 $ · Ajust. superficie +36 738 $ · Ajust. âge +3 025 $ | 725 799 $ Poids 47 % |
| 11 | 2065, 100e avenue, Laval 2026-05-22 · 939 m · Vendu 659 000 $ (4 532 $/m²) 145,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie +63 906 $ · Ajust. âge −65 900 $ | 665 316 $ Poids 43 % |
| 12 | 1898, rue Léandre-Descotes, Laval 2025-11-18 · 1.2 km · Vendu 845 000 $ (4 597 $/m²) 183,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie −23 447 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 815 259 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.