4095 Rue FAFARD · Laval
Valeur estimée
605 700 $
Unifamiliale · 5 111 $/m² · 118,5 m² · constr. 1979 · terrain 334,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
334,5 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 900 $
Rôle antérieur 350 000 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834643867680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
343314
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 800 $
Valeur bâtiment
224 100 $
Rôle antérieur
350 000 $
ID provincial
65005834643867680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
685 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
618 000 $
$/m² médian
4 651
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 51 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2030, rue Ferrier, Laval 2026-08-07 · 615 m · Vendu 697 000 $ (5 741 $/m²) 121,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 325 $ · Ajust. âge −3 485 $ | 685 190 $ Poids 84 % |
| 2 | 4311, rue Gatineau, Laval 2026-07-27 · 537 m · Vendu 690 000 $ (5 516 $/m²) 125,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 201 $ · Ajust. âge +65 550 $ | 737 349 $ Poids 84 % |
| 3 | 4380, rue Fafard, Laval 2026-04-09 · 599 m · Vendu 465 000 $ (4 170 $/m²) 111,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +14 596 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 489 175 $ Poids 78 % |
| 4 | 1942, rue Favreau, Laval 2026-05-29 · 548 m · Vendu 539 000 $ (5 075 $/m²) 106,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +31 213 $ · Ajust. âge +8 085 $ | 585 095 $ Poids 72 % |
| 5 | 2149, rue Gosselin, Laval 2026-06-15 · 408 m · Vendu 725 000 $ (6 971 $/m²) 104 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +50 541 $ · Ajust. âge −18 125 $ | 766 558 $ Poids 72 % |
| 6 | 2118, rue Gosselin, Laval 2026-05-29 · 472 m · Vendu 605 000 $ (5 767 $/m²) 104,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +39 218 $ · Ajust. âge −12 100 $ | 639 747 $ Poids 72 % |
| 7 | 4421, rue Gatineau, Laval 2026-01-15 · 676 m · Vendu 649 000 $ (5 810 $/m²) 111,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie +19 755 $ · Ajust. âge +42 185 $ | 771 006 $ Poids 70 % |
| 8 | 4420, avenue Louis-Payette, Laval 2026-05-06 · 651 m · Vendu 137 242 $ (1 312 $/m²) 104,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 731 $ · Ajust. superficie +9 119 $ · Ajust. âge +1 372 $ | 149 464 $ Poids 65 % |
| 9 | 1845, avenue Fontaine, Laval 2025-11-17 · 825 m · Vendu 565 000 $ (5 000 $/m²) 113 m² · constr. 1963 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +13 750 $ · Ajust. âge +45 200 $ | 676 242 $ Poids 61 % |
| 10 | 901, rue Mayo, Laval 2025-09-25 · 794 m · Vendu 595 000 $ (5 169 $/m²) 115,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +8 788 $ · Ajust. âge +56 525 $ | 715 447 $ Poids 60 % |
| 11 | 2090, rue Darveau, Laval 2025-09-22 · 810 m · Vendu 799 000 $ (6 906 $/m²) 115,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 037 $ · Ajust. superficie +9 668 $ · Ajust. âge −31 960 $ | 850 745 $ Poids 60 % |
| 12 | 1786, place Duplessis, Laval 2026-04-24 · 1.0 km · Vendu 743 000 $ (6 652 $/m²) 111,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 165 $ · Ajust. superficie +22 616 $ · Ajust. âge +14 860 $ | 810 641 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.