4030 Place COURTEAU · Laval
Valeur estimée
647 900 $
Unifamiliale · 6 604 $/m² · 98,1 m² · constr. 1979 · terrain 520,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,3 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
629 000 $
Rôle antérieur 388 400 $ +61.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834644108810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
343225
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
319 600 $
Valeur bâtiment
309 400 $
Rôle antérieur
388 400 $
ID provincial
65005834644108810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
684 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
619 000 $
$/m² médian
4 698
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 60 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2142, rue Gendreau, Laval 2026-07-03 · 406 m · Vendu 581 500 $ (6 266 $/m²) 92,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 605 $ · Ajust. âge −11 630 $ | 586 475 $ Poids 88 % |
| 2 | 2149, rue Gosselin, Laval 2026-06-15 · 487 m · Vendu 725 000 $ (6 971 $/m²) 104 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −20 565 $ · Ajust. âge −18 125 $ | 695 452 $ Poids 84 % |
| 3 | 4025, rue Acadia, Laval 2026-07-07 · 593 m · Vendu 580 000 $ (5 582 $/m²) 103,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 189 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 575 411 $ Poids 80 % |
| 4 | 2118, rue Gosselin, Laval 2026-05-29 · 538 m · Vendu 605 000 $ (5 767 $/m²) 104,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −19 609 $ · Ajust. âge −12 100 $ | 580 920 $ Poids 80 % |
| 5 | 4245, avenue Louis-Payette, Laval 2026-06-04 · 504 m · Vendu 261 505 $ (2 460 $/m²) 106,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 297 $ · Ajust. superficie −10 086 $ · Ajust. âge −2 615 $ | 252 101 $ Poids 79 % |
| 6 | 1935, rue Gérard, Laval 2026-05-27 · 778 m · Vendu 680 000 $ (6 904 $/m²) 98,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −1 381 $ · Ajust. âge +64 600 $ | 751 794 $ Poids 75 % |
| 7 | 1942, rue Favreau, Laval 2026-05-29 · 683 m · Vendu 539 000 $ (5 075 $/m²) 106,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie −20 555 $ · Ajust. âge +8 085 $ | 533 327 $ Poids 72 % |
| 8 | 4420, avenue Louis-Payette, Laval 2026-05-06 · 759 m · Vendu 137 242 $ (1 312 $/m²) 104,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 731 $ · Ajust. superficie −4 264 $ · Ajust. âge +1 372 $ | 136 081 $ Poids 70 % |
| 9 | 2157, rue Légaré, Laval 2025-11-14 · 586 m · Vendu 515 000 $ (5 538 $/m²) 93 m² · constr. 1984 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +14 121 $ · Ajust. âge −12 875 $ | 563 910 $ Poids 70 % |
| 10 | 2000, avenue Barbe, Laval 2025-10-28 · 696 m · Vendu 595 000 $ (6 028 $/m²) 98,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −1 809 $ · Ajust. âge +53 550 $ | 701 876 $ Poids 68 % |
| 11 | 2025, Rue Harbour, Laval 2026-06-30 · 969 m · Vendu 580 000 $ (6 086 $/m²) 95,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +8 520 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 575 534 $ Poids 65 % |
| 12 | 1963, Avenue Barbe, Laval 2025-11-17 · 789 m · Vendu 545 000 $ (5 359 $/m²) 101,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −9 646 $ · Ajust. âge +46 325 $ | 632 120 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.