4040 Place COURTEAU · Laval
Valeur estimée
696 000 $
Unifamiliale · 6 063 $/m² · 114,8 m² · constr. 1979 · terrain 538,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,8 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
681 400 $
Rôle antérieur 421 400 $ +61.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834644249990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
343228
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
323 300 $
Valeur bâtiment
358 100 $
Rôle antérieur
421 400 $
ID provincial
65005834644249990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
732 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
629 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
624 000 $
$/m² médian
4 673
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 68 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4245, avenue Louis-Payette, Laval 2026-06-04 · 506 m · Vendu 261 505 $ (2 460 $/m²) 106,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 297 $ · Ajust. superficie +10 455 $ · Ajust. âge −2 615 $ | 272 643 $ Poids 81 % |
| 2 | 2149, rue Gosselin, Laval 2026-06-15 · 501 m · Vendu 725 000 $ (6 971 $/m²) 104 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +37 644 $ · Ajust. âge −18 125 $ | 753 661 $ Poids 77 % |
| 3 | 4380, rue Fafard, Laval 2026-04-09 · 694 m · Vendu 465 000 $ (4 170 $/m²) 111,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +6 881 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 481 459 $ Poids 77 % |
| 4 | 2118, rue Gosselin, Laval 2026-05-29 · 553 m · Vendu 605 000 $ (5 767 $/m²) 104,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +28 549 $ · Ajust. âge −12 100 $ | 629 077 $ Poids 76 % |
| 5 | 2030, rue Ferrier, Laval 2026-08-07 · 736 m · Vendu 697 000 $ (5 741 $/m²) 121,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 946 $ · Ajust. âge −3 485 $ | 674 569 $ Poids 74 % |
| 6 | 4025, rue Acadia, Laval 2026-07-07 · 590 m · Vendu 580 000 $ (5 582 $/m²) 103,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 423 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 622 023 $ Poids 74 % |
| 7 | 1942, rue Favreau, Laval 2026-05-29 · 687 m · Vendu 539 000 $ (5 075 $/m²) 106,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +21 824 $ · Ajust. âge +8 085 $ | 575 706 $ Poids 73 % |
| 8 | 4311, rue Gatineau, Laval 2026-07-27 · 672 m · Vendu 690 000 $ (5 516 $/m²) 125,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 405 $ · Ajust. âge +65 550 $ | 727 145 $ Poids 72 % |
| 9 | 4421, rue Gatineau, Laval 2026-01-15 · 796 m · Vendu 649 000 $ (5 810 $/m²) 111,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie +9 006 $ · Ajust. âge +42 185 $ | 760 257 $ Poids 68 % |
| 10 | 2128, rue Guyart, Laval 2025-09-12 · 391 m · Vendu 795 000 $ (6 391 $/m²) 124,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +73 667 $ · Ajust. superficie −30 675 $ · Ajust. âge −43 725 $ | 794 266 $ Poids 66 % |
| 11 | 4420, avenue Louis-Payette, Laval 2026-05-06 · 770 m · Vendu 137 242 $ (1 312 $/m²) 104,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 731 $ · Ajust. superficie +6 692 $ · Ajust. âge +1 372 $ | 147 037 $ Poids 66 % |
| 12 | 4330, rue Fafard, Laval 2025-07-04 · 502 m · Vendu 590 000 $ (5 514 $/m²) 107 m² · constr. 1983 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +21 505 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 630 833 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.