4124 Rue COURCHESNE · Laval
Valeur estimée
593 700 $
Unifamiliale · 5 447 $/m² · 109 m² · constr. 1979 · terrain 347,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
347,5 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
528 200 $
Rôle antérieur 375 200 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834644400780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
343307
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 900 $
Valeur bâtiment
269 300 $
Rôle antérieur
375 200 $
ID provincial
65005834644400780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
613 750 $
$/m² médian
4 672
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 48 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4245, avenue Louis-Payette, Laval 2026-06-04 · 420 m · Vendu 261 505 $ (2 460 $/m²) 106,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 297 $ · Ajust. superficie +3 321 $ · Ajust. âge −2 615 $ | 265 509 $ Poids 90 % |
| 2 | 2149, rue Gosselin, Laval 2026-06-15 · 418 m · Vendu 725 000 $ (6 971 $/m²) 104 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +17 428 $ · Ajust. âge −18 125 $ | 733 445 $ Poids 89 % |
| 3 | 2118, rue Gosselin, Laval 2026-05-29 · 476 m · Vendu 605 000 $ (5 767 $/m²) 104,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +11 823 $ · Ajust. âge −12 100 $ | 612 352 $ Poids 87 % |
| 4 | 1942, rue Favreau, Laval 2026-05-29 · 598 m · Vendu 539 000 $ (5 075 $/m²) 106,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +7 105 $ · Ajust. âge +8 085 $ | 560 987 $ Poids 83 % |
| 5 | 4380, rue Fafard, Laval 2026-04-09 · 611 m · Vendu 465 000 $ (4 170 $/m²) 111,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −5 213 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 469 365 $ Poids 81 % |
| 6 | 4420, avenue Louis-Payette, Laval 2026-05-06 · 678 m · Vendu 137 242 $ (1 312 $/m²) 104,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 731 $ · Ajust. superficie +2 887 $ · Ajust. âge +1 372 $ | 143 232 $ Poids 77 % |
| 7 | 4421, rue Gatineau, Laval 2026-01-15 · 704 m · Vendu 649 000 $ (5 810 $/m²) 111,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie −7 844 $ · Ajust. âge +42 185 $ | 743 407 $ Poids 72 % |
| 8 | 1935, rue Gérard, Laval 2026-05-27 · 692 m · Vendu 680 000 $ (6 904 $/m²) 98,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +36 244 $ · Ajust. âge +64 600 $ | 789 418 $ Poids 69 % |
| 9 | 2030, rue Ferrier, Laval 2026-08-07 · 644 m · Vendu 697 000 $ (5 741 $/m²) 121,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 596 $ · Ajust. âge −3 485 $ | 657 919 $ Poids 68 % |
| 10 | 4330, rue Fafard, Laval 2025-07-04 · 429 m · Vendu 590 000 $ (5 514 $/m²) 107 m² · constr. 1983 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +5 514 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 614 842 $ Poids 66 % |
| 11 | 1958, rue Favreau, Laval 2025-08-22 · 558 m · Vendu 490 000 $ (4 702 $/m²) 104,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +11 286 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 551 548 $ Poids 65 % |
| 12 | 4364, rue Fafard, Laval 2025-07-28 · 556 m · Vendu 633 000 $ (6 023 $/m²) 105,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +33 397 $ · Ajust. superficie +11 745 $ · Ajust. âge −12 660 $ | 665 481 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.