4103 Rue COURCHESNE · Laval
Valeur estimée
514 200 $
Unifamiliale · 7 102 $/m² · 72,4 m² · constr. 1979 · terrain 325,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
325,2 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 200 $
Rôle antérieur 313 200 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834644467860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
343325
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 500 $
Valeur bâtiment
170 700 $
Rôle antérieur
313 200 $
ID provincial
65005834644467860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
604 000 $
$/m² médian
4 700
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 32 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4210, Avenue Louis-Payette, Laval 2025-07-04 · 499 m · Vendu 190 047 $ (2 468 $/m²) 77 m² · constr. 1982 Ajust. marché +10 027 $ · Ajust. superficie −5 677 $ · Ajust. âge −2 851 $ | 191 546 $ Poids 60 % |
| 2 | 860, rue Mayo, Laval 2026-08-06 · 854 m · Vendu 613 750 $ (7 263 $/m²) 84,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 943 $ · Ajust. âge −15 344 $ | 554 463 $ Poids 46 % |
| 3 | 2111, Rue Gendreau, Laval 2025-03-03 · 427 m · Vendu 625 000 $ (7 774 $/m²) 80,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +83 715 $ · Ajust. superficie −31 095 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 665 120 $ Poids 44 % |
| 4 | 4374, rue Fafard, Laval 2024-08-19 · 658 m · Vendu 482 500 $ (5 899 $/m²) 81,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +95 917 $ · Ajust. superficie −27 723 $ · Ajust. âge −9 650 $ | 541 044 $ Poids 23 % |
| 5 | 963, rue Saint-Thomas, Laval 2024-12-12 · 1.4 km · Vendu 390 000 $ (5 000 $/m²) 78 m² · constr. 1958 Ajust. marché +74 806 $ · Ajust. superficie −14 000 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 489 806 $ Poids 18 % |
| 6 | 4390, Rue Fafard, Laval 2024-05-01 · 710 m · Vendu 420 000 $ (5 160 $/m²) 81,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie −23 219 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 468 501 $ Poids 16 % |
| 7 | 1465, boulevard Jarry, Laval 2025-05-05 · 1.7 km · Vendu 165 000 $ (1 962 $/m²) 84,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 745 $ · Ajust. superficie −11 477 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 184 767 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.