4080 Place COURTEAU · Laval
Valeur estimée
813 500 $
Unifamiliale · 4 667 $/m² · 174,3 m² · constr. 1979 · terrain 655,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
655,2 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
783 200 $
Rôle antérieur 492 200 $ +59.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834645286900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
343242
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
338 500 $
Valeur bâtiment
444 700 $
Rôle antérieur
492 200 $
ID provincial
65005834645286900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
831 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
779 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
631 500 $
$/m² médian
4 750
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 81 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4279, rue Fafard, Laval 2026-05-12 · 384 m · Vendu 830 000 $ (4 540 $/m²) 182,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −19 297 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 779 669 $ Poids 88 % |
| 2 | 4270, Avenue Louis-Payette, Laval 2026-07-06 · 691 m · Vendu 770 000 $ (4 605 $/m²) 167,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 349 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 763 249 $ Poids 78 % |
| 3 | 4523, rue Harris, Laval 2026-06-30 · 797 m · Vendu 900 000 $ (5 096 $/m²) 176,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −5 861 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 864 988 $ Poids 75 % |
| 4 | 4040, place Favreau, Laval 2025-09-15 · 402 m · Vendu 765 000 $ (4 437 $/m²) 172,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +4 215 $ · Ajust. âge +3 825 $ | 843 927 $ Poids 74 % |
| 5 | 4320, rue Gonthier, Laval 2026-08-03 · 644 m · Vendu 735 000 $ (3 842 $/m²) 191,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 658 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 687 642 $ Poids 71 % |
| 6 | 1992, rue Favreau, Laval 2026-05-12 · 597 m · Vendu 645 000 $ (4 167 $/m²) 154,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +40 625 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 700 208 $ Poids 68 % |
| 7 | 4905, rue Guénette, Laval 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 745 000 $ (4 674 $/m²) 159,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +34 820 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 714 714 $ Poids 56 % |
| 8 | 2109, rue Guyart, Laval 2025-05-05 · 465 m · Vendu 728 000 $ (4 464 $/m²) 163,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +65 056 $ · Ajust. superficie +24 996 $ · Ajust. âge −40 040 $ | 778 012 $ Poids 55 % |
| 9 | 2383, rue Letendre, Laval 2026-04-30 · 438 m · Vendu 727 000 $ (5 087 $/m²) 142,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +29 515 $ · Ajust. superficie +79 873 $ · Ajust. âge −25 445 $ | 810 943 $ Poids 53 % |
| 10 | 4580, rue Beauchesne, Laval 2025-12-18 · 960 m · Vendu 875 000 $ (4 639 $/m²) 188,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie −33 172 $ · Ajust. âge −78 750 $ | 840 725 $ Poids 53 % |
| 11 | 2417, rue Hémon, Laval 2025-05-30 · 701 m · Vendu 786 000 $ (4 855 $/m²) 161,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +70 239 $ · Ajust. superficie +30 100 $ · Ajust. âge −55 020 $ | 831 319 $ Poids 50 % |
| 12 | 4515, Avenue Louis-Payette, Laval 2025-06-26 · 924 m · Vendu 745 000 $ (4 089 $/m²) 182,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie −16 151 $ · Ajust. âge −55 875 $ | 734 493 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.