4070 Place COURTEAU · Laval
Valeur estimée
922 500 $
Unifamiliale · 4 904 $/m² · 188,1 m² · constr. 1979 · terrain 627,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,4 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
919 000 $
Rôle antérieur 582 300 $ +57.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834645415370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
343342
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
335 200 $
Valeur bâtiment
583 800 $
Rôle antérieur
582 300 $
ID provincial
65005834645415370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
982 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
811 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
631 500 $
$/m² médian
4 705
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 88 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4279, rue Fafard, Laval 2026-05-12 · 374 m · Vendu 830 000 $ (4 540 $/m²) 182,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +12 032 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 810 998 $ Poids 91 % |
| 2 | 4320, rue Gonthier, Laval 2026-08-03 · 626 m · Vendu 735 000 $ (3 842 $/m²) 191,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 147 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 714 153 $ Poids 84 % |
| 3 | 4523, rue Harris, Laval 2026-06-30 · 802 m · Vendu 900 000 $ (5 096 $/m²) 176,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +29 304 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 900 152 $ Poids 70 % |
| 4 | 4040, place Favreau, Laval 2025-09-15 · 381 m · Vendu 765 000 $ (4 437 $/m²) 172,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +34 833 $ · Ajust. âge +3 825 $ | 874 545 $ Poids 67 % |
| 5 | 4270, Avenue Louis-Payette, Laval 2026-07-06 · 672 m · Vendu 770 000 $ (4 605 $/m²) 167,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 125 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 795 025 $ Poids 67 % |
| 6 | 4550, Place Hémon, Laval 2026-01-23 · 765 m · Vendu 825 000 $ (4 007 $/m²) 205,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie −35 661 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 783 195 $ Poids 61 % |
| 7 | 4580, rue Beauchesne, Laval 2025-12-18 · 958 m · Vendu 875 000 $ (4 639 $/m²) 188,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie −1 160 $ · Ajust. âge −78 750 $ | 872 738 $ Poids 59 % |
| 8 | 1992, rue Favreau, Laval 2026-05-12 · 577 m · Vendu 645 000 $ (4 167 $/m²) 154,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +69 375 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 728 958 $ Poids 51 % |
| 9 | 4603, rue Beauchesne, Laval 2026-04-15 · 939 m · Vendu 926 500 $ (4 379 $/m²) 211,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +37 614 $ · Ajust. superficie −51 448 $ · Ajust. âge −88 017 $ | 824 649 $ Poids 51 % |
| 10 | 4549, rue Dansereau, Laval 2025-08-01 · 963 m · Vendu 785 000 $ (4 216 $/m²) 186,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie +4 005 $ · Ajust. âge −35 325 $ | 818 502 $ Poids 49 % |
| 11 | 4333, rue Fafard, Laval 2025-02-28 · 584 m · Vendu 820 000 $ (4 425 $/m²) 185,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +153 356 $ · Ajust. superficie +6 195 $ · Ajust. âge −77 900 $ | 901 652 $ Poids 49 % |
| 12 | 4515, Avenue Louis-Payette, Laval 2025-06-26 · 911 m · Vendu 745 000 $ (4 089 $/m²) 182,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie +12 062 $ · Ajust. âge −55 875 $ | 762 706 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.