4011 Rue COURCHESNE · Laval
Valeur estimée
589 000 $
Unifamiliale · 4 958 $/m² · 118,8 m² · constr. 1979 · terrain 315,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
315,9 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 900 $
Rôle antérieur 350 200 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834645439540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
343343
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 200 $
Valeur bâtiment
233 700 $
Rôle antérieur
350 200 $
ID provincial
65005834645439540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
640 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 775
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 47 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2090, rue Favreau, Laval 2026-06-25 · 377 m · Vendu 560 000 $ (5 268 $/m²) 106,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +32 926 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 605 587 $ Poids 78 % |
| 2 | 2417, rue Légaré, Laval 2026-05-15 · 664 m · Vendu 721 000 $ (6 455 $/m²) 111,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 092 $ · Ajust. superficie +22 915 $ · Ajust. âge −18 025 $ | 734 981 $ Poids 76 % |
| 3 | 4311, rue Gatineau, Laval 2026-07-27 · 761 m · Vendu 690 000 $ (5 516 $/m²) 125,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 374 $ · Ajust. âge +65 550 $ | 738 176 $ Poids 74 % |
| 4 | 2030, rue Ferrier, Laval 2026-08-07 · 832 m · Vendu 697 000 $ (5 741 $/m²) 121,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 464 $ · Ajust. âge −3 485 $ | 686 051 $ Poids 73 % |
| 5 | 4245, avenue Louis-Payette, Laval 2026-06-04 · 580 m · Vendu 261 505 $ (2 460 $/m²) 106,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 297 $ · Ajust. superficie +15 375 $ · Ajust. âge −2 615 $ | 277 563 $ Poids 71 % |
| 6 | 2128, rue Guyart, Laval 2025-09-12 · 488 m · Vendu 795 000 $ (6 391 $/m²) 124,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +73 667 $ · Ajust. superficie −17 894 $ · Ajust. âge −43 725 $ | 807 048 $ Poids 69 % |
| 7 | 2434, rue Légaré, Laval 2026-04-17 · 714 m · Vendu 615 000 $ (4 771 $/m²) 128,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −24 094 $ · Ajust. âge −15 375 $ | 600 499 $ Poids 69 % |
| 8 | 4380, rue Fafard, Laval 2026-04-09 · 791 m · Vendu 465 000 $ (4 170 $/m²) 111,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +15 222 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 489 800 $ Poids 69 % |
| 9 | 2149, rue Gosselin, Laval 2026-06-15 · 598 m · Vendu 725 000 $ (6 971 $/m²) 104 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +51 587 $ · Ajust. âge −18 125 $ | 767 604 $ Poids 66 % |
| 10 | 2118, rue Gosselin, Laval 2026-05-29 · 649 m · Vendu 605 000 $ (5 767 $/m²) 104,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +40 083 $ · Ajust. âge −12 100 $ | 640 612 $ Poids 66 % |
| 11 | 4030, rue Frémont, Laval 2025-08-07 · 472 m · Vendu 134 365 $ (1 072 $/m²) 125,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +11 095 $ · Ajust. superficie −3 485 $ · Ajust. âge +0 $ | 141 975 $ Poids 65 % |
| 12 | 4025, rue Acadia, Laval 2026-07-07 · 645 m · Vendu 580 000 $ (5 582 $/m²) 103,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 588 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 633 188 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.