4050 Place COURTEAU · Laval
Valeur estimée
674 800 $
Unifamiliale · 7 088 $/m² · 95,2 m² · constr. 1980 · terrain 692,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
692,5 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
683 900 $
Rôle antérieur 421 200 $ +62.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834645441190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
343324
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
342 800 $
Valeur bâtiment
341 100 $
Rôle antérieur
421 200 $
ID provincial
65005834645441190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
728 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
624 000 $
$/m² médian
4 672
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 65 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2142, rue Gendreau, Laval 2026-07-03 · 437 m · Vendu 581 500 $ (6 266 $/m²) 92,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 519 $ · Ajust. âge −8 722 $ | 580 297 $ Poids 90 % |
| 2 | 2149, rue Gosselin, Laval 2026-06-15 · 517 m · Vendu 725 000 $ (6 971 $/m²) 104 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −30 673 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 688 969 $ Poids 77 % |
| 3 | 4025, rue Acadia, Laval 2026-07-07 · 582 m · Vendu 580 000 $ (5 582 $/m²) 103,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 283 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 570 217 $ Poids 75 % |
| 4 | 1935, rue Gérard, Laval 2026-05-27 · 785 m · Vendu 680 000 $ (6 904 $/m²) 98,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −11 391 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 745 184 $ Poids 73 % |
| 5 | 2118, rue Gosselin, Laval 2026-05-29 · 571 m · Vendu 605 000 $ (5 767 $/m²) 104,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −27 972 $ · Ajust. âge −9 075 $ | 575 582 $ Poids 72 % |
| 6 | 2157, rue Légaré, Laval 2025-11-14 · 622 m · Vendu 515 000 $ (5 538 $/m²) 93 m² · constr. 1984 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +6 091 $ · Ajust. âge −10 300 $ | 558 455 $ Poids 71 % |
| 7 | 4245, avenue Louis-Payette, Laval 2026-06-04 · 505 m · Vendu 261 505 $ (2 460 $/m²) 106,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 297 $ · Ajust. superficie −13 653 $ · Ajust. âge −1 308 $ | 249 842 $ Poids 71 % |
| 8 | 2000, avenue Barbe, Laval 2025-10-28 · 682 m · Vendu 595 000 $ (6 028 $/m²) 98,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −10 550 $ · Ajust. âge +56 525 $ | 696 109 $ Poids 67 % |
| 9 | 2069, Rue Gosselin, Laval 2025-11-04 · 648 m · Vendu 547 500 $ (6 145 $/m²) 89,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +50 672 $ · Ajust. superficie +18 742 $ · Ajust. âge −8 212 $ | 608 701 $ Poids 66 % |
| 10 | 1942, rue Favreau, Laval 2026-05-29 · 687 m · Vendu 539 000 $ (5 075 $/m²) 106,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie −27 914 $ · Ajust. âge +10 780 $ | 528 662 $ Poids 64 % |
| 11 | 2025, Rue Harbour, Laval 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 580 000 $ (6 086 $/m²) 95,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −304 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 569 609 $ Poids 64 % |
| 12 | 4420, avenue Louis-Payette, Laval 2026-05-06 · 782 m · Vendu 137 242 $ (1 312 $/m²) 104,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 731 $ · Ajust. superficie −6 167 $ · Ajust. âge +2 059 $ | 134 865 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.