4060 Place COURTEAU · Laval
Valeur estimée
793 400 $
Unifamiliale · 5 627 $/m² · 141 m² · constr. 1983 · terrain 1 127,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 127,7 m²
Frontage
9,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
806 900 $
Rôle antérieur 503 500 $ +60.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834645563290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
343346
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
393 900 $
Valeur bâtiment
413 000 $
Rôle antérieur
503 500 $
ID provincial
65005834645563290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
836 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
714 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
616 500 $
$/m² médian
4 704
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 80 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1992, rue Favreau, Laval 2026-05-12 · 553 m · Vendu 645 000 $ (4 167 $/m²) 154,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −28 750 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 643 733 $ Poids 73 % |
| 2 | 2092, rue Guyart, Laval 2025-08-28 · 489 m · Vendu 792 500 $ (5 653 $/m²) 140,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +65 441 $ · Ajust. superficie +2 261 $ · Ajust. âge −27 738 $ | 832 465 $ Poids 70 % |
| 3 | 2434, rue Légaré, Laval 2026-04-17 · 697 m · Vendu 615 000 $ (4 771 $/m²) 128,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +28 865 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 665 758 $ Poids 69 % |
| 4 | 4311, rue Gatineau, Laval 2026-07-27 · 697 m · Vendu 690 000 $ (5 516 $/m²) 125,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 849 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 802 849 $ Poids 66 % |
| 5 | 4437, rue Fafard, Laval 2026-05-12 · 928 m · Vendu 839 000 $ (5 657 $/m²) 148,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 580 $ · Ajust. superficie −20 650 $ · Ajust. âge −12 585 $ | 816 345 $ Poids 64 % |
| 6 | 4616, rue Bonenfant, Laval 2026-03-27 · 959 m · Vendu 420 000 $ (2 958 $/m²) 142 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie −1 479 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 416 997 $ Poids 63 % |
| 7 | 2128, rue Guyart, Laval 2025-09-12 · 428 m · Vendu 795 000 $ (6 391 $/m²) 124,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +73 667 $ · Ajust. superficie +53 043 $ · Ajust. âge −27 825 $ | 893 884 $ Poids 59 % |
| 8 | 4030, rue Frémont, Laval 2025-08-07 · 419 m · Vendu 134 365 $ (1 072 $/m²) 125,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +11 095 $ · Ajust. superficie +8 418 $ · Ajust. âge +2 687 $ | 156 566 $ Poids 57 % |
| 9 | 2030, rue Ferrier, Laval 2026-08-07 · 770 m · Vendu 697 000 $ (5 741 $/m²) 121,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 265 $ · Ajust. âge +10 455 $ | 763 720 $ Poids 56 % |
| 10 | 2065, 100e avenue, Laval 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 659 000 $ (4 532 $/m²) 145,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie −9 971 $ · Ajust. âge −65 900 $ | 591 439 $ Poids 56 % |
| 11 | 4837, rue Guénette, Laval 2026-03-26 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ (5 015 $/m²) 131,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie +23 571 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 714 176 $ Poids 54 % |
| 12 | 4916, rue Guénette, Laval 2025-12-18 · 968 m · Vendu 762 500 $ (5 023 $/m²) 151,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +67 664 $ · Ajust. superficie −27 125 $ · Ajust. âge −53 375 $ | 749 665 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.