4063 Rue BENOIT · Laval
Valeur estimée
533 900 $
Unifamiliale · 6 943 $/m² · 76,9 m² · constr. 1982 · terrain 312,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
312,8 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 100 $
Rôle antérieur 317 900 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834646359330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
343361
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 000 $
Valeur bâtiment
181 100 $
Rôle antérieur
317 900 $
ID provincial
65005834646359330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
604 000 $
$/m² médian
4 881
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 35 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2147, rue Goyer, Laval 2026-06-30 · 458 m · Vendu 595 000 $ (7 292 $/m²) 81,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −17 135 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 588 342 $ Poids 85 % |
| 2 | 4210, Avenue Louis-Payette, Laval 2025-07-04 · 686 m · Vendu 190 047 $ (2 468 $/m²) 77 m² · constr. 1982 Ajust. marché +10 027 $ · Ajust. superficie −123 $ · Ajust. âge +0 $ | 199 950 $ Poids 58 % |
| 3 | 860, rue Mayo, Laval 2026-08-06 · 993 m · Vendu 613 750 $ (7 263 $/m²) 84,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 601 $ · Ajust. âge −6 137 $ | 580 012 $ Poids 55 % |
| 4 | 2111, Rue Gendreau, Laval 2025-03-03 · 642 m · Vendu 625 000 $ (7 774 $/m²) 80,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +83 715 $ · Ajust. superficie −13 604 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 691 986 $ Poids 46 % |
| 5 | 2069, Rue Gosselin, Laval 2025-11-04 · 828 m · Vendu 547 500 $ (6 145 $/m²) 89,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +50 672 $ · Ajust. superficie −37 483 $ · Ajust. âge −2 737 $ | 557 951 $ Poids 42 % |
| 6 | 2496, rue Légaré, Laval 2025-04-14 · 777 m · Vendu 560 000 $ (6 550 $/m²) 85,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +74 485 $ · Ajust. superficie −28 164 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 600 721 $ Poids 39 % |
| 7 | 4420, rue Hurteau, Laval 2025-06-10 · 583 m · Vendu 709 000 $ (7 826 $/m²) 90,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +58 546 $ · Ajust. superficie −53 605 $ · Ajust. âge −7 090 $ | 706 851 $ Poids 36 % |
| 8 | 4532, rue Dansereau, Laval 2025-11-26 · 1.0 km · Vendu 580 000 $ (6 374 $/m²) 91 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −44 934 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 577 146 $ Poids 31 % |
| 9 | 2472, rue Letendre, Laval 2024-11-29 · 684 m · Vendu 505 000 $ (5 886 $/m²) 85,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +98 511 $ · Ajust. superficie −26 192 $ · Ajust. âge −5 050 $ | 572 269 $ Poids 31 % |
| 10 | 4457, rue Fafard, Laval 2025-09-12 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (6 473 $/m²) 89,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −41 105 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 581 039 $ Poids 29 % |
| 11 | 2243, Rue Fauteux, Laval 2026-01-29 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (6 318 $/m²) 91,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −47 070 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 543 110 $ Poids 27 % |
| 12 | 4374, rue Fafard, Laval 2024-08-19 · 860 m · Vendu 482 500 $ (5 899 $/m²) 81,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +95 917 $ · Ajust. superficie −14 451 $ · Ajust. âge −2 412 $ | 561 553 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.