4012 Rue COURCHESNE · Laval
Valeur estimée
581 800 $
Unifamiliale · 4 910 $/m² · 118,5 m² · constr. 1980 · terrain 309 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
309 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 900 $
Rôle antérieur 354 300 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834646792790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
343368
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 500 $
Valeur bâtiment
240 400 $
Rôle antérieur
354 300 $
ID provincial
65005834646792790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 785
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 45 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2090, rue Favreau, Laval 2026-06-25 · 408 m · Vendu 560 000 $ (5 268 $/m²) 106,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +32 135 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 607 597 $ Poids 78 % |
| 2 | 2417, rue Légaré, Laval 2026-05-15 · 712 m · Vendu 721 000 $ (6 455 $/m²) 111,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 092 $ · Ajust. superficie +21 946 $ · Ajust. âge −14 420 $ | 737 618 $ Poids 74 % |
| 3 | 2430, Avenue Barbe, Laval 2026-03-23 · 447 m · Vendu 475 000 $ (4 468 $/m²) 106,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +27 258 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 533 783 $ Poids 74 % |
| 4 | 4311, rue Gatineau, Laval 2026-07-27 · 786 m · Vendu 690 000 $ (5 516 $/m²) 125,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 201 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 740 799 $ Poids 72 % |
| 5 | 4245, avenue Louis-Payette, Laval 2026-06-04 · 595 m · Vendu 261 505 $ (2 460 $/m²) 106,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 297 $ · Ajust. superficie +15 006 $ · Ajust. âge −1 308 $ | 278 501 $ Poids 71 % |
| 6 | 2030, rue Ferrier, Laval 2026-08-07 · 865 m · Vendu 697 000 $ (5 741 $/m²) 121,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 325 $ · Ajust. âge +0 $ | 688 675 $ Poids 71 % |
| 7 | 2128, rue Guyart, Laval 2025-09-12 · 525 m · Vendu 795 000 $ (6 391 $/m²) 124,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +73 667 $ · Ajust. superficie −18 852 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 810 064 $ Poids 67 % |
| 8 | 4380, rue Fafard, Laval 2026-04-09 · 832 m · Vendu 465 000 $ (4 170 $/m²) 111,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +14 596 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 491 500 $ Poids 67 % |
| 9 | 2434, rue Légaré, Laval 2026-04-17 · 761 m · Vendu 615 000 $ (4 771 $/m²) 128,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −24 810 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 602 858 $ Poids 66 % |
| 10 | 2149, rue Gosselin, Laval 2026-06-15 · 639 m · Vendu 725 000 $ (6 971 $/m²) 104 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +50 541 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 770 183 $ Poids 65 % |
| 11 | 4030, rue Frémont, Laval 2025-08-07 · 472 m · Vendu 134 365 $ (1 072 $/m²) 125,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +11 095 $ · Ajust. superficie −3 646 $ · Ajust. âge +672 $ | 142 486 $ Poids 65 % |
| 12 | 4025, rue Acadia, Laval 2026-07-07 · 647 m · Vendu 580 000 $ (5 582 $/m²) 103,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 751 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 635 251 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.