4056 Rue BENOIT · Laval
Valeur estimée
866 300 $
Unifamiliale · 3 454 $/m² · 250,8 m² · constr. 1951 · terrain 1 400,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
250,8 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 400,5 m²
Frontage
35,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
663 800 $
Rôle antérieur 556 900 $ +19.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834646876450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
343370
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
397 200 $
Valeur bâtiment
266 600 $
Rôle antérieur
556 900 $
ID provincial
65005834646876450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
862 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
873 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
603 000 $
$/m² médian
4 828
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 85 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2093, rue Harbour, Laval 2026-05-06 · 954 m · Vendu 158 880 $ (597 $/m²) 266,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 003 $ · Ajust. superficie −4 568 $ · Ajust. âge −15 888 $ | 140 428 $ Poids 61 % |
| 2 | 2107, rue Darveau, Laval 2026-05-28 · 973 m · Vendu 665 000 $ (2 861 $/m²) 232,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +26 325 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 633 211 $ Poids 59 % |
| 3 | 4603, rue Beauchesne, Laval 2026-04-15 · 1.0 km · Vendu 926 500 $ (4 379 $/m²) 211,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +37 614 $ · Ajust. superficie +85 819 $ · Ajust. âge −92 650 $ | 957 284 $ Poids 40 % |
| 4 | 4550, Place Hémon, Laval 2026-01-23 · 869 m · Vendu 825 000 $ (4 007 $/m²) 205,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +89 953 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 908 808 $ Poids 39 % |
| 5 | 4547, rue Beauchesne, Laval 2025-04-23 · 1.0 km · Vendu 1 140 000 $ (4 274 $/m²) 266,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +151 629 $ · Ajust. superficie −33 982 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 143 647 $ Poids 37 % |
| 6 | 2491, rue Dalbis, Laval 2026-06-19 · 1.6 km · Vendu 1 100 000 $ (4 601 $/m²) 239,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +26 913 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 030 784 $ Poids 33 % |
| 7 | 2479, Rue Dalbis, Laval 2026-06-12 · 1.5 km · Vendu 920 000 $ (3 937 $/m²) 233,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +33 659 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 873 259 $ Poids 32 % |
| 8 | 4861, rue Édouard-Brunette, Laval 2025-09-23 · 1.4 km · Vendu 1 510 000 $ (5 768 $/m²) 261,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +139 920 $ · Ajust. superficie −31 723 $ · Ajust. âge −151 000 $ | 1 467 197 $ Poids 31 % |
| 9 | 4882, place Dalbis, Laval 2025-10-15 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (1 705 $/m²) 264 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −11 250 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 435 448 $ Poids 30 % |
| 10 | 1905, rue Ferrier, Laval 2025-04-23 · 1.0 km · Vendu 721 000 $ (3 324 $/m²) 216,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +95 899 $ · Ajust. superficie +56 344 $ · Ajust. âge −72 100 $ | 801 143 $ Poids 30 % |
| 11 | 2357, rue J.-B.-Vilenne, Laval 2026-07-24 · 1.7 km · Vendu 185 000 $ (782 $/m²) 236,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 510 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 172 010 $ Poids 27 % |
| 12 | 4919, rue Cherrier, Laval 2026-06-15 · 1.7 km · Vendu 1 290 000 $ (4 705 $/m²) 274,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie −55 044 $ · Ajust. âge −129 000 $ | 1 122 223 $ Poids 25 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.