4015 Boulevard CLEROUX · Laval
Valeur estimée
568 100 $
Unifamiliale · 6 979 $/m² · 81,4 m² · constr. 1986 · terrain 434,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
434,3 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 500 $
Rôle antérieur 340 700 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834647088880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
343273
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
264 700 $
Valeur bâtiment
214 800 $
Rôle antérieur
340 700 $
ID provincial
65005834647088880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 890
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 42 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3990, place Courteau, Laval 2026-06-17 · 345 m · Vendu 627 000 $ (7 215 $/m²) 86,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie −19 842 $ · Ajust. âge +15 675 $ | 630 740 $ Poids 87 % |
| 2 | 2147, rue Goyer, Laval 2026-06-30 · 551 m · Vendu 595 000 $ (7 292 $/m²) 81,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −729 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 616 649 $ Poids 87 % |
| 3 | 2474, rue Letondal, Laval 2026-06-19 · 529 m · Vendu 164 778 $ (1 920 $/m²) 85,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +2 078 $ · Ajust. superficie −4 225 $ · Ajust. âge +1 648 $ | 164 279 $ Poids 83 % |
| 4 | 2559, rue Légaré, Laval 2026-05-28 · 769 m · Vendu 545 000 $ (6 374 $/m²) 85,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −13 067 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 544 255 $ Poids 73 % |
| 5 | 2142, rue Gendreau, Laval 2026-07-03 · 697 m · Vendu 581 500 $ (6 266 $/m²) 92,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 717 $ · Ajust. âge +8 723 $ | 554 505 $ Poids 58 % |
| 6 | 860, rue Mayo, Laval 2026-08-06 · 1.1 km · Vendu 613 750 $ (7 263 $/m²) 84,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 258 $ · Ajust. âge +6 138 $ | 608 629 $ Poids 58 % |
| 7 | 4210, Avenue Louis-Payette, Laval 2025-07-04 · 780 m · Vendu 190 047 $ (2 468 $/m²) 77 m² · constr. 1982 Ajust. marché +10 027 $ · Ajust. superficie +5 430 $ · Ajust. âge +3 801 $ | 209 305 $ Poids 52 % |
| 8 | 2069, Rue Gosselin, Laval 2025-11-04 · 916 m · Vendu 547 500 $ (6 145 $/m²) 89,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +50 672 $ · Ajust. superficie −23 657 $ · Ajust. âge +8 213 $ | 582 727 $ Poids 50 % |
| 9 | 2571, rue Létondal, Laval 2025-04-29 · 686 m · Vendu 460 000 $ (5 380 $/m²) 85,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +61 184 $ · Ajust. superficie −11 029 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 517 055 $ Poids 50 % |
| 10 | 2575, rue Letondal, Laval 2025-04-23 · 696 m · Vendu 470 000 $ (5 504 $/m²) 85,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +62 514 $ · Ajust. superficie −11 007 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 528 557 $ Poids 49 % |
| 11 | 4420, rue Hurteau, Laval 2025-06-10 · 640 m · Vendu 709 000 $ (7 826 $/m²) 90,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +58 546 $ · Ajust. superficie −35 998 $ · Ajust. âge +7 090 $ | 738 638 $ Poids 47 % |
| 12 | 2111, Rue Gendreau, Laval 2025-03-03 · 734 m · Vendu 625 000 $ (7 774 $/m²) 80,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +83 715 $ · Ajust. superficie +3 887 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 721 977 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.