4012 Boulevard CLEROUX · Laval
Valeur estimée
1 116 100 $
Unifamiliale · 5 285 $/m² · 211,2 m² · constr. 2025 · terrain 633 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
633 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
990 900 $
Rôle antérieur 194 700 $ +408.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834647153470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2025
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
612778
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
310 900 $
Valeur bâtiment
680 000 $
Rôle antérieur
194 700 $
ID provincial
65005834647153470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 181 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
994 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 890
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 94 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4320, rue Gonthier, Laval 2026-08-03 · 809 m · Vendu 735 000 $ (3 842 $/m²) 191,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 229 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 846 729 $ Poids 65 % |
| 2 | 4550, Place Hémon, Laval 2026-01-23 · 869 m · Vendu 825 000 $ (4 007 $/m²) 205,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +10 618 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 994 473 $ Poids 65 % |
| 3 | 4279, rue Fafard, Laval 2026-05-12 · 538 m · Vendu 830 000 $ (4 540 $/m²) 182,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +64 475 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 987 941 $ Poids 64 % |
| 4 | 4580, rue Laprade, Laval 2026-03-30 · 985 m · Vendu 748 000 $ (3 679 $/m²) 203,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 125 $ · Ajust. superficie +14 533 $ · Ajust. âge +74 800 $ | 894 458 $ Poids 61 % |
| 5 | 4603, rue Beauchesne, Laval 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 926 500 $ (4 379 $/m²) 211,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +37 614 $ · Ajust. superficie −876 $ · Ajust. âge +92 650 $ | 1 055 889 $ Poids 59 % |
| 6 | 4629, rue Laprade, Laval 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 880 000 $ (3 936 $/m²) 223,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie −24 401 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 954 696 $ Poids 55 % |
| 7 | 2107, rue Darveau, Laval 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 665 000 $ (2 861 $/m²) 232,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −30 331 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 709 554 $ Poids 53 % |
| 8 | 4523, rue Harris, Laval 2026-06-30 · 871 m · Vendu 900 000 $ (5 096 $/m²) 176,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +88 165 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 089 514 $ Poids 46 % |
| 9 | 3839, place Frémont, Laval 2025-09-16 · 422 m · Vendu 938 500 $ (5 403 $/m²) 173,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +86 964 $ · Ajust. superficie +101 306 $ · Ajust. âge +93 850 $ | 1 220 620 $ Poids 45 % |
| 10 | 4580, rue Beauchesne, Laval 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 875 000 $ (4 639 $/m²) 188,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie +52 426 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 092 573 $ Poids 44 % |
| 11 | 4040, place Favreau, Laval 2025-09-15 · 548 m · Vendu 765 000 $ (4 437 $/m²) 172,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +86 085 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 998 471 $ Poids 41 % |
| 12 | 4280, avenue Louis-Payette, Laval 2025-02-05 · 863 m · Vendu 760 000 $ (3 808 $/m²) 199,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +142 135 $ · Ajust. superficie +22 084 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 1 000 219 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.