4008 Boulevard CLEROUX · Laval
Valeur estimée
424 600 $
Unifamiliale · 6 687 $/m² · 63,5 m² · constr. 1943 · terrain 621,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
621,8 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 900 $
Rôle antérieur 231 300 $ +53.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834647294050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
343275
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
309 600 $
Valeur bâtiment
44 300 $
Rôle antérieur
231 300 $
ID provincial
65005834647294050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
597 500 $
$/m² médian
4 889
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 17 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4210, Avenue Louis-Payette, Laval 2025-07-04 · 728 m · Vendu 190 047 $ (2 468 $/m²) 77 m² · constr. 1982 Ajust. marché +10 027 $ · Ajust. superficie −16 660 $ · Ajust. âge −19 005 $ | 164 409 $ Poids 28 % |
| 2 | 2147, rue Goyer, Laval 2026-06-30 · 504 m · Vendu 595 000 $ (7 292 $/m²) 81,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −65 990 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 477 013 $ Poids 24 % |
| 3 | 2111, Rue Gendreau, Laval 2025-03-03 · 687 m · Vendu 625 000 $ (7 774 $/m²) 80,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +83 715 $ · Ajust. superficie −65 687 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 580 528 $ Poids 15 % |
| 4 | 2474, rue Letondal, Laval 2026-06-19 · 518 m · Vendu 164 778 $ (1 920 $/m²) 85,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +2 078 $ · Ajust. superficie −21 413 $ · Ajust. âge −16 478 $ | 128 965 $ Poids 12 % |
| 5 | 860, rue Mayo, Laval 2026-08-06 · 1.0 km · Vendu 613 750 $ (7 263 $/m²) 84,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −76 265 $ · Ajust. âge −61 375 $ | 476 110 $ Poids 11 % |
| 6 | 3990, place Courteau, Laval 2026-06-17 · 302 m · Vendu 627 000 $ (7 215 $/m²) 86,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie −84 418 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 487 789 $ Poids 11 % |
| 7 | 2575, rue Letondal, Laval 2025-04-23 · 694 m · Vendu 470 000 $ (5 504 $/m²) 85,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +62 514 $ · Ajust. superficie −60 263 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 425 250 $ Poids 8 % |
| 8 | 2571, rue Létondal, Laval 2025-04-29 · 683 m · Vendu 460 000 $ (5 380 $/m²) 85,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +61 184 $ · Ajust. superficie −59 181 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 416 002 $ Poids 8 % |
| 9 | 2496, rue Légaré, Laval 2025-04-14 · 795 m · Vendu 560 000 $ (6 550 $/m²) 85,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +74 485 $ · Ajust. superficie −72 047 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 506 438 $ Poids 7 % |
| 10 | 4374, rue Fafard, Laval 2024-08-19 · 903 m · Vendu 482 500 $ (5 899 $/m²) 81,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +95 917 $ · Ajust. superficie −53 972 $ · Ajust. âge −48 250 $ | 476 196 $ Poids 7 % |
| 11 | 963, rue Saint-Thomas, Laval 2024-12-12 · 1.6 km · Vendu 390 000 $ (5 000 $/m²) 78 m² · constr. 1958 Ajust. marché +74 806 $ · Ajust. superficie −36 250 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 399 306 $ Poids 6 % |
| 12 | 2472, rue Letendre, Laval 2024-11-29 · 706 m · Vendu 505 000 $ (5 886 $/m²) 85,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +98 511 $ · Ajust. superficie −65 626 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 487 384 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.