4002 Boulevard CLEROUX · Laval
Valeur estimée
547 300 $
Unifamiliale · 6 799 $/m² · 80,5 m² · constr. 1950 · terrain 539,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
539,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
501 900 $
Rôle antérieur 349 000 $ +43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834647424810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
343374
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
297 600 $
Valeur bâtiment
204 300 $
Rôle antérieur
349 000 $
ID provincial
65005834647424810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 885
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 37 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2147, rue Goyer, Laval 2026-06-30 · 512 m · Vendu 595 000 $ (7 292 $/m²) 81,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −4 010 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 538 992 $ Poids 88 % |
| 2 | 3990, place Courteau, Laval 2026-06-17 · 313 m · Vendu 627 000 $ (7 215 $/m²) 86,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie −23 089 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 549 118 $ Poids 86 % |
| 3 | 2474, rue Letondal, Laval 2026-06-19 · 533 m · Vendu 164 778 $ (1 920 $/m²) 85,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +2 078 $ · Ajust. superficie −5 089 $ · Ajust. âge −16 478 $ | 145 289 $ Poids 81 % |
| 4 | 860, rue Mayo, Laval 2026-08-06 · 1.0 km · Vendu 613 750 $ (7 263 $/m²) 84,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 527 $ · Ajust. âge −61 375 $ | 537 848 $ Poids 60 % |
| 5 | 2142, rue Gendreau, Laval 2026-07-03 · 665 m · Vendu 581 500 $ (6 266 $/m²) 92,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 537 $ · Ajust. âge −58 150 $ | 484 813 $ Poids 56 % |
| 6 | 4210, Avenue Louis-Payette, Laval 2025-07-04 · 729 m · Vendu 190 047 $ (2 468 $/m²) 77 m² · constr. 1982 Ajust. marché +10 027 $ · Ajust. superficie +4 319 $ · Ajust. âge −19 005 $ | 185 388 $ Poids 55 % |
| 7 | 2069, Rue Gosselin, Laval 2025-11-04 · 882 m · Vendu 547 500 $ (6 145 $/m²) 89,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +50 672 $ · Ajust. superficie −26 423 $ · Ajust. âge −54 750 $ | 516 999 $ Poids 50 % |
| 8 | 2571, rue Létondal, Laval 2025-04-29 · 699 m · Vendu 460 000 $ (5 380 $/m²) 85,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +61 184 $ · Ajust. superficie −13 450 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 461 733 $ Poids 49 % |
| 9 | 2575, rue Letondal, Laval 2025-04-23 · 709 m · Vendu 470 000 $ (5 504 $/m²) 85,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +62 514 $ · Ajust. superficie −13 484 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 472 030 $ Poids 48 % |
| 10 | 2111, Rue Gendreau, Laval 2025-03-03 · 696 m · Vendu 625 000 $ (7 774 $/m²) 80,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +83 715 $ · Ajust. superficie +389 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 646 604 $ Poids 46 % |
| 11 | 4420, rue Hurteau, Laval 2025-06-10 · 629 m · Vendu 709 000 $ (7 826 $/m²) 90,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +58 546 $ · Ajust. superficie −39 519 $ · Ajust. âge −70 900 $ | 657 127 $ Poids 45 % |
| 12 | 2496, rue Légaré, Laval 2025-04-14 · 811 m · Vendu 560 000 $ (6 550 $/m²) 85,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +74 485 $ · Ajust. superficie −16 374 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 562 110 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.