4055 Rue BENOIT · Laval
Valeur estimée
678 000 $
Unifamiliale · 6 209 $/m² · 109,2 m² · constr. 1986 · terrain 847,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
847,5 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
652 900 $
Rôle antérieur 459 300 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834647430590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
343362
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
354 400 $
Valeur bâtiment
298 500 $
Rôle antérieur
459 300 $
ID provincial
65005834647430590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
701 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
634 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
604 000 $
$/m² médian
4 856
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 66 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2090, rue Favreau, Laval 2026-06-25 · 486 m · Vendu 560 000 $ (5 268 $/m²) 106,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +7 639 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 599 900 $ Poids 88 % |
| 2 | 4127, rue Fafard, Laval 2026-01-12 · 363 m · Vendu 605 000 $ (5 691 $/m²) 106,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie +8 253 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 693 446 $ Poids 85 % |
| 3 | 2430, Avenue Barbe, Laval 2026-03-23 · 528 m · Vendu 475 000 $ (4 468 $/m²) 106,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +6 479 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 527 255 $ Poids 83 % |
| 4 | 4163, rue Fafard, Laval 2026-06-22 · 433 m · Vendu 700 000 $ (6 979 $/m²) 100,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +31 057 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 750 384 $ Poids 82 % |
| 5 | 4245, avenue Louis-Payette, Laval 2026-06-04 · 681 m · Vendu 261 505 $ (2 460 $/m²) 106,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 297 $ · Ajust. superficie +3 567 $ · Ajust. âge +6 538 $ | 274 907 $ Poids 79 % |
| 6 | 4022, rue Fafard, Laval 2025-10-27 · 336 m · Vendu 580 000 $ (5 456 $/m²) 106,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +7 912 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 664 856 $ Poids 79 % |
| 7 | 2417, rue Légaré, Laval 2026-05-15 · 726 m · Vendu 721 000 $ (6 455 $/m²) 111,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 092 $ · Ajust. superficie −8 068 $ · Ajust. âge +7 210 $ | 729 233 $ Poids 77 % |
| 8 | 2149, rue Gosselin, Laval 2026-06-15 · 705 m · Vendu 725 000 $ (6 971 $/m²) 104 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +18 125 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 759 517 $ Poids 77 % |
| 9 | 4025, rue Acadia, Laval 2026-07-07 · 731 m · Vendu 580 000 $ (5 582 $/m²) 103,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 793 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 626 693 $ Poids 76 % |
| 10 | 2118, rue Gosselin, Laval 2026-05-29 · 754 m · Vendu 605 000 $ (5 767 $/m²) 104,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +12 400 $ · Ajust. âge +9 075 $ | 634 104 $ Poids 75 % |
| 11 | 4055, rue Frémont, Laval 2026-03-13 · 529 m · Vendu 650 000 $ (6 626 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +36 774 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 765 664 $ Poids 71 % |
| 12 | 1942, rue Favreau, Laval 2026-05-29 · 866 m · Vendu 539 000 $ (5 075 $/m²) 106,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +7 613 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 580 360 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.