3992-3994 Boulevard CLEROUX · Laval
Valeur estimée
685 300 $
Unifamiliale · 4 156 $/m² · 164,9 m² · constr. 1953 · terrain 573,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
573,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
634 500 $
Rôle antérieur 451 000 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834647575390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
343376
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
301 500 $
Valeur bâtiment
333 000 $
Rôle antérieur
451 000 $
ID provincial
65005834647575390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
681 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
692 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 889
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 67 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4029, rue Fafard, Laval 2025-10-02 · 331 m · Vendu 619 500 $ (3 805 $/m²) 162,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +57 404 $ · Ajust. superficie +3 996 $ · Ajust. âge −61 950 $ | 618 950 $ Poids 77 % |
| 2 | 4270, Avenue Louis-Payette, Laval 2026-07-06 · 864 m · Vendu 770 000 $ (4 605 $/m²) 167,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 296 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 687 704 $ Poids 71 % |
| 3 | 1992, rue Favreau, Laval 2026-05-12 · 763 m · Vendu 645 000 $ (4 167 $/m²) 154,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +21 042 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 609 675 $ Poids 71 % |
| 4 | 3839, place Frémont, Laval 2025-09-16 · 426 m · Vendu 938 500 $ (5 403 $/m²) 173,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +86 964 $ · Ajust. superficie −23 773 $ · Ajust. âge −93 850 $ | 907 840 $ Poids 70 % |
| 5 | 4279, rue Fafard, Laval 2026-05-12 · 566 m · Vendu 830 000 $ (4 540 $/m²) 182,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −40 637 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 716 829 $ Poids 70 % |
| 6 | 4040, place Favreau, Laval 2025-09-15 · 545 m · Vendu 765 000 $ (4 437 $/m²) 172,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie −16 640 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 742 747 $ Poids 68 % |
| 7 | 4523, rue Harris, Laval 2026-06-30 · 915 m · Vendu 900 000 $ (5 096 $/m²) 176,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −29 813 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 791 536 $ Poids 63 % |
| 8 | 2383, rue Letendre, Laval 2026-04-30 · 595 m · Vendu 727 000 $ (5 087 $/m²) 142,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +29 515 $ · Ajust. superficie +55 962 $ · Ajust. âge −72 700 $ | 739 777 $ Poids 63 % |
| 9 | 2462, rue Favreau, Laval 2025-05-23 · 473 m · Vendu 634 384 $ (3 871 $/m²) 163,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +56 690 $ · Ajust. superficie +1 935 $ · Ajust. âge −25 375 $ | 667 634 $ Poids 61 % |
| 10 | 4029, rue Fafard, Laval 2025-04-23 · 331 m · Vendu 350 000 $ (2 150 $/m²) 162,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie +2 257 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 363 810 $ Poids 60 % |
| 11 | 4527, boulevard Cléroux, Laval 2025-12-01 · 933 m · Vendu 773 000 $ (4 946 $/m²) 156,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +68 596 $ · Ajust. superficie +21 266 $ · Ajust. âge −77 300 $ | 785 562 $ Poids 57 % |
| 12 | 4905, rue Guénette, Laval 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 745 000 $ (4 674 $/m²) 159,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +12 853 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 692 747 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.