4051 Rue BENOIT · Laval
Valeur estimée
603 100 $
Unifamiliale · 6 701 $/m² · 90 m² · constr. 1978 · terrain 608,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
608,3 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
507 500 $
Rôle antérieur 349 100 $ +45.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834647611500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
343365
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
317 400 $
Valeur bâtiment
190 100 $
Rôle antérieur
349 100 $
ID provincial
65005834647611500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
646 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
601 500 $
$/m² médian
4 890
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 51 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2142, rue Gendreau, Laval 2026-07-03 · 638 m · Vendu 581 500 $ (6 266 $/m²) 92,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 773 $ · Ajust. âge −14 537 $ | 558 190 $ Poids 82 % |
| 2 | 2147, rue Goyer, Laval 2026-06-30 · 481 m · Vendu 595 000 $ (7 292 $/m²) 81,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +30 625 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 624 203 $ Poids 78 % |
| 3 | 4163, rue Fafard, Laval 2026-06-22 · 448 m · Vendu 700 000 $ (6 979 $/m²) 100,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −35 942 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 655 385 $ Poids 73 % |
| 4 | 4055, rue Frémont, Laval 2026-03-13 · 531 m · Vendu 650 000 $ (6 626 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie −26 835 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 676 056 $ Poids 73 % |
| 5 | 2157, rue Légaré, Laval 2025-11-14 · 810 m · Vendu 515 000 $ (5 538 $/m²) 93 m² · constr. 1984 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −8 306 $ · Ajust. âge −15 450 $ | 538 908 $ Poids 63 % |
| 6 | 2069, Rue Gosselin, Laval 2025-11-04 · 853 m · Vendu 547 500 $ (6 145 $/m²) 89,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +50 672 $ · Ajust. superficie +2 765 $ · Ajust. âge −13 687 $ | 587 250 $ Poids 61 % |
| 7 | 860, rue Mayo, Laval 2026-08-06 · 988 m · Vendu 613 750 $ (7 263 $/m²) 84,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 974 $ · Ajust. âge −18 412 $ | 615 312 $ Poids 61 % |
| 8 | 2416, rue Letondal, Laval 2025-07-11 · 531 m · Vendu 660 000 $ (6 825 $/m²) 96,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +34 821 $ · Ajust. superficie −22 865 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 648 856 $ Poids 58 % |
| 9 | 4420, rue Hurteau, Laval 2025-06-10 · 616 m · Vendu 709 000 $ (7 826 $/m²) 90,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +58 546 $ · Ajust. superficie −2 348 $ · Ajust. âge −21 270 $ | 743 929 $ Poids 58 % |
| 10 | 1935, rue Gérard, Laval 2026-05-27 · 976 m · Vendu 680 000 $ (6 904 $/m²) 98,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −29 340 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 720 434 $ Poids 56 % |
| 11 | 2075, rue Favreau, Laval 2025-06-09 · 494 m · Vendu 617 500 $ (6 295 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 991 $ · Ajust. superficie −25 493 $ · Ajust. âge +3 088 $ | 646 085 $ Poids 54 % |
| 12 | 2000, avenue Barbe, Laval 2025-10-28 · 815 m · Vendu 595 000 $ (6 028 $/m²) 98,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −26 223 $ · Ajust. âge +50 575 $ | 674 486 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.