3982 Boulevard CLEROUX · Laval
Valeur estimée
654 200 $
Unifamiliale · 6 154 $/m² · 106,3 m² · constr. 1986 · terrain 442,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
442,8 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
599 400 $
Rôle antérieur 412 300 $ +45.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834647706150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
343377
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
291 700 $
Valeur bâtiment
307 700 $
Rôle antérieur
412 300 $
ID provincial
65005834647706150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
669 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 889
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 61 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2090, rue Favreau, Laval 2026-06-25 · 542 m · Vendu 560 000 $ (5 268 $/m²) 106,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 592 261 $ Poids 87 % |
| 2 | 4163, rue Fafard, Laval 2026-06-22 · 495 m · Vendu 700 000 $ (6 979 $/m²) 100,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +20 937 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 740 264 $ Poids 84 % |
| 3 | 4127, rue Fafard, Laval 2026-01-12 · 420 m · Vendu 605 000 $ (5 691 $/m²) 106,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 685 194 $ Poids 84 % |
| 4 | 2430, Avenue Barbe, Laval 2026-03-23 · 556 m · Vendu 475 000 $ (4 468 $/m²) 106,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 520 776 $ Poids 83 % |
| 5 | 4022, rue Fafard, Laval 2025-10-27 · 378 m · Vendu 580 000 $ (5 456 $/m²) 106,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 656 944 $ Poids 79 % |
| 6 | 4245, avenue Louis-Payette, Laval 2026-06-04 · 725 m · Vendu 261 505 $ (2 460 $/m²) 106,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 297 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 538 $ | 271 340 $ Poids 78 % |
| 7 | 4025, rue Acadia, Laval 2026-07-07 · 764 m · Vendu 580 000 $ (5 582 $/m²) 103,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 699 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 618 599 $ Poids 76 % |
| 8 | 2149, rue Gosselin, Laval 2026-06-15 · 766 m · Vendu 725 000 $ (6 971 $/m²) 104 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +8 017 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 749 409 $ Poids 76 % |
| 9 | 4055, rue Frémont, Laval 2026-03-13 · 568 m · Vendu 650 000 $ (6 626 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +27 166 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 756 057 $ Poids 75 % |
| 10 | 4055, Place Coutlée, Laval 2026-05-28 · 414 m · Vendu 603 000 $ (5 089 $/m²) 118,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 604 $ · Ajust. superficie −31 041 $ · Ajust. âge +15 075 $ | 594 638 $ Poids 74 % |
| 11 | 3885, rue Fafard, Laval 2025-10-01 · 486 m · Vendu 560 000 $ (5 268 $/m²) 106,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 628 691 $ Poids 73 % |
| 12 | 2118, rue Gosselin, Laval 2026-05-29 · 815 m · Vendu 605 000 $ (5 767 $/m²) 104,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +4 037 $ · Ajust. âge +9 075 $ | 625 741 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.