4045 Rue BENOIT · Laval
Valeur estimée
655 700 $
Unifamiliale · 5 999 $/m² · 109,3 m² · constr. 1977 · terrain 795,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
795,7 m²
Frontage
23,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
605 300 $
Rôle antérieur 419 800 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834647772630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
343378
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
348 400 $
Valeur bâtiment
256 900 $
Rôle antérieur
419 800 $
ID provincial
65005834647772630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
679 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 901
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 61 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2090, rue Favreau, Laval 2026-06-25 · 508 m · Vendu 560 000 $ (5 268 $/m²) 106,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +7 902 $ · Ajust. âge +0 $ | 574 964 $ Poids 87 % |
| 2 | 4127, rue Fafard, Laval 2026-01-12 · 386 m · Vendu 605 000 $ (5 691 $/m²) 106,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie +8 537 $ · Ajust. âge −3 025 $ | 666 506 $ Poids 84 % |
| 3 | 2430, Avenue Barbe, Laval 2026-03-23 · 524 m · Vendu 475 000 $ (4 468 $/m²) 106,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +6 703 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 506 103 $ Poids 83 % |
| 4 | 4163, rue Fafard, Laval 2026-06-22 · 463 m · Vendu 700 000 $ (6 979 $/m²) 100,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +31 406 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 719 233 $ Poids 81 % |
| 5 | 4245, avenue Louis-Payette, Laval 2026-06-04 · 690 m · Vendu 261 505 $ (2 460 $/m²) 106,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 297 $ · Ajust. superficie +3 690 $ · Ajust. âge −5 230 $ | 263 262 $ Poids 79 % |
| 6 | 4022, rue Fafard, Laval 2025-10-27 · 342 m · Vendu 580 000 $ (5 456 $/m²) 106,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +8 184 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 639 029 $ Poids 79 % |
| 7 | 4025, rue Acadia, Laval 2026-07-07 · 731 m · Vendu 580 000 $ (5 582 $/m²) 103,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 072 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 600 872 $ Poids 75 % |
| 8 | 2149, rue Gosselin, Laval 2026-06-15 · 734 m · Vendu 725 000 $ (6 971 $/m²) 104 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +18 474 $ · Ajust. âge −25 375 $ | 727 241 $ Poids 75 % |
| 9 | 2417, rue Légaré, Laval 2026-05-15 · 766 m · Vendu 721 000 $ (6 455 $/m²) 111,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 092 $ · Ajust. superficie −7 746 $ · Ajust. âge −25 235 $ | 697 111 $ Poids 75 % |
| 10 | 3885, rue Fafard, Laval 2025-10-01 · 457 m · Vendu 560 000 $ (5 268 $/m²) 106,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +7 902 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 611 393 $ Poids 73 % |
| 11 | 2118, rue Gosselin, Laval 2026-05-29 · 785 m · Vendu 605 000 $ (5 767 $/m²) 104,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +12 688 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 607 167 $ Poids 73 % |
| 12 | 4055, rue Frémont, Laval 2026-03-13 · 533 m · Vendu 650 000 $ (6 626 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +37 105 $ · Ajust. âge +0 $ | 736 745 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.