4033 Rue BENOIT · Laval
Valeur estimée
603 600 $
Unifamiliale · 5 413 $/m² · 111,5 m² · constr. 1966 · terrain 1 159 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 159 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
531 700 $
Rôle antérieur 386 400 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834647924780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
469314
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
390 300 $
Valeur bâtiment
141 400 $
Rôle antérieur
386 400 $
ID provincial
65005834647924780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 891
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 51 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4055, Place Coutlée, Laval 2026-05-28 · 418 m · Vendu 603 000 $ (5 089 $/m²) 118,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 604 $ · Ajust. superficie −17 810 $ · Ajust. âge −45 225 $ | 547 569 $ Poids 85 % |
| 2 | 2090, rue Favreau, Laval 2026-06-25 · 529 m · Vendu 560 000 $ (5 268 $/m²) 106,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +13 697 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 549 959 $ Poids 85 % |
| 3 | 4127, rue Fafard, Laval 2026-01-12 · 408 m · Vendu 605 000 $ (5 691 $/m²) 106,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie +14 798 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 639 491 $ Poids 81 % |
| 4 | 2430, Avenue Barbe, Laval 2026-03-23 · 532 m · Vendu 475 000 $ (4 468 $/m²) 106,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +11 618 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 484 894 $ Poids 81 % |
| 5 | 4022, rue Fafard, Laval 2025-10-27 · 357 m · Vendu 580 000 $ (5 456 $/m²) 106,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +14 186 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 613 130 $ Poids 76 % |
| 6 | 4245, avenue Louis-Payette, Laval 2026-06-04 · 705 m · Vendu 261 505 $ (2 460 $/m²) 106,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 297 $ · Ajust. superficie +6 396 $ · Ajust. âge −19 613 $ | 251 586 $ Poids 76 % |
| 7 | 4163, rue Fafard, Laval 2026-06-22 · 487 m · Vendu 700 000 $ (6 979 $/m²) 100,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +39 083 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 688 410 $ Poids 76 % |
| 8 | 2417, rue Légaré, Laval 2026-05-15 · 790 m · Vendu 721 000 $ (6 455 $/m²) 111,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 092 $ · Ajust. superficie −645 $ · Ajust. âge −64 890 $ | 664 556 $ Poids 74 % |
| 9 | 4025, rue Acadia, Laval 2026-07-07 · 741 m · Vendu 580 000 $ (5 582 $/m²) 103,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 213 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 575 113 $ Poids 72 % |
| 10 | 3885, rue Fafard, Laval 2025-10-01 · 460 m · Vendu 560 000 $ (5 268 $/m²) 106,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +13 697 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 586 388 $ Poids 71 % |
| 11 | 2149, rue Gosselin, Laval 2026-06-15 · 757 m · Vendu 725 000 $ (6 971 $/m²) 104 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +26 142 $ · Ajust. âge −65 250 $ | 695 034 $ Poids 71 % |
| 12 | 2010, Rue Mayfield, Laval 2026-05-12 · 863 m · Vendu 590 000 $ (5 194 $/m²) 113,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −5 453 $ · Ajust. âge +20 650 $ | 612 636 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.