3913 Rue GUENETTE · Laval
Valeur estimée
569 400 $
Unifamiliale · 6 995 $/m² · 81,4 m² · constr. 1987 · terrain 479,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
479,7 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 200 $
Rôle antérieur 359 800 $ +36.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834648144880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
343287
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 400 $
Valeur bâtiment
241 800 $
Rôle antérieur
359 800 $
ID provincial
65005834648144880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
580 750 $
$/m² médian
4 881
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 42 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3990, place Courteau, Laval 2026-06-17 · 406 m · Vendu 627 000 $ (7 215 $/m²) 86,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie −19 842 $ · Ajust. âge +18 810 $ | 633 875 $ Poids 86 % |
| 2 | 2147, rue Goyer, Laval 2026-06-30 · 611 m · Vendu 595 000 $ (7 292 $/m²) 81,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −729 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 619 624 $ Poids 84 % |
| 3 | 2474, rue Letondal, Laval 2026-06-19 · 575 m · Vendu 164 778 $ (1 920 $/m²) 85,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +2 078 $ · Ajust. superficie −4 225 $ · Ajust. âge +2 472 $ | 165 102 $ Poids 82 % |
| 4 | 2559, rue Légaré, Laval 2026-05-28 · 800 m · Vendu 545 000 $ (6 374 $/m²) 85,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −13 067 $ · Ajust. âge +8 175 $ | 546 980 $ Poids 71 % |
| 5 | 2142, rue Gendreau, Laval 2026-07-03 · 758 m · Vendu 581 500 $ (6 266 $/m²) 92,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 717 $ · Ajust. âge +11 630 $ | 557 413 $ Poids 56 % |
| 6 | 860, rue Mayo, Laval 2026-08-06 · 1.1 km · Vendu 613 750 $ (7 263 $/m²) 84,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 258 $ · Ajust. âge +9 206 $ | 611 698 $ Poids 56 % |
| 7 | 4544, rue L'Écuyer, Laval 2026-05-19 · 963 m · Vendu 628 500 $ (6 999 $/m²) 89,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 925 $ · Ajust. superficie −29 395 $ · Ajust. âge +3 143 $ | 610 172 $ Poids 55 % |
| 8 | 4210, Avenue Louis-Payette, Laval 2025-07-04 · 831 m · Vendu 190 047 $ (2 468 $/m²) 77 m² · constr. 1982 Ajust. marché +10 027 $ · Ajust. superficie +5 430 $ · Ajust. âge +4 751 $ | 210 255 $ Poids 50 % |
| 9 | 2571, rue Létondal, Laval 2025-04-29 · 723 m · Vendu 460 000 $ (5 380 $/m²) 85,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +61 184 $ · Ajust. superficie −11 029 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 519 355 $ Poids 49 % |
| 10 | 2575, rue Letondal, Laval 2025-04-23 · 733 m · Vendu 470 000 $ (5 504 $/m²) 85,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +62 514 $ · Ajust. superficie −11 007 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 530 907 $ Poids 48 % |
| 11 | 2069, Rue Gosselin, Laval 2025-11-04 · 977 m · Vendu 547 500 $ (6 145 $/m²) 89,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +50 672 $ · Ajust. superficie −23 657 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 585 465 $ Poids 48 % |
| 12 | 4397, boulevard Cléroux, Laval 2026-05-28 · 656 m · Vendu 525 000 $ (7 931 $/m²) 66,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +60 272 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 599 767 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.