3909 Rue GUENETTE · Laval
Valeur estimée
546 200 $
Unifamiliale · 7 997 $/m² · 68,3 m² · constr. 1986 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 600 $
Rôle antérieur 347 800 $ +36.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834648233640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
343288
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 000 $
Valeur bâtiment
214 600 $
Rôle antérieur
347 800 $
ID provincial
65005834648233640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 885
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 37 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4397, boulevard Cléroux, Laval 2026-05-28 · 658 m · Vendu 525 000 $ (7 931 $/m²) 66,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +8 327 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 545 197 $ Poids 80 % |
| 2 | 2147, rue Goyer, Laval 2026-06-30 · 598 m · Vendu 595 000 $ (7 292 $/m²) 81,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −48 490 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 568 888 $ Poids 46 % |
| 3 | 4210, Avenue Louis-Payette, Laval 2025-07-04 · 816 m · Vendu 190 047 $ (2 468 $/m²) 77 m² · constr. 1982 Ajust. marché +10 027 $ · Ajust. superficie −10 736 $ · Ajust. âge +3 801 $ | 193 138 $ Poids 41 % |
| 4 | 2111, Rue Gendreau, Laval 2025-03-03 · 782 m · Vendu 625 000 $ (7 774 $/m²) 80,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +83 715 $ · Ajust. superficie −47 030 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 671 059 $ Poids 26 % |
| 5 | 4374, rue Fafard, Laval 2024-08-19 · 994 m · Vendu 482 500 $ (5 899 $/m²) 81,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +95 917 $ · Ajust. superficie −39 815 $ · Ajust. âge +7 238 $ | 545 840 $ Poids 12 % |
| 6 | 963, rue Saint-Thomas, Laval 2024-12-12 · 1.7 km · Vendu 390 000 $ (5 000 $/m²) 78 m² · constr. 1958 Ajust. marché +74 806 $ · Ajust. superficie −24 250 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 479 556 $ Poids 10 % |
| 7 | 4390, Rue Fafard, Laval 2024-05-01 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (5 160 $/m²) 81,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie −33 796 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 472 623 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.