3905 Rue GUENETTE · Laval
Valeur estimée
819 700 $
Unifamiliale · 4 127 $/m² · 198,6 m² · constr. 1987 · terrain 536,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
536,6 m²
Frontage
13,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
707 300 $
Rôle antérieur 532 100 $ +32.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834648352360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
343383
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 500 $
Valeur bâtiment
436 800 $
Rôle antérieur
532 100 $
ID provincial
65005834648352360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
803 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
850 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
592 500 $
$/m² médian
4 885
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 82 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4083, Place Coutlée, Laval 2026-01-30 · 417 m · Vendu 500 000 $ (2 660 $/m²) 188 m² · constr. 1981 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +14 096 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 575 372 $ Poids 81 % |
| 2 | 4279, rue Fafard, Laval 2026-05-12 · 629 m · Vendu 830 000 $ (4 540 $/m²) 182,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +35 870 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 868 036 $ Poids 74 % |
| 3 | 4320, rue Gonthier, Laval 2026-08-03 · 896 m · Vendu 735 000 $ (3 842 $/m²) 191,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 024 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 763 724 $ Poids 68 % |
| 4 | 4550, Place Hémon, Laval 2026-01-23 · 950 m · Vendu 825 000 $ (4 007 $/m²) 205,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie −14 625 $ · Ajust. âge −53 625 $ | 833 105 $ Poids 60 % |
| 5 | 4580, rue Laprade, Laval 2026-03-30 · 1.0 km · Vendu 748 000 $ (3 679 $/m²) 203,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 125 $ · Ajust. superficie −8 646 $ · Ajust. âge −3 740 $ | 792 738 $ Poids 59 % |
| 6 | 3839, place Frémont, Laval 2025-09-16 · 501 m · Vendu 938 500 $ (5 403 $/m²) 173,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +86 964 $ · Ajust. superficie +67 267 $ · Ajust. âge +37 540 $ | 1 130 271 $ Poids 55 % |
| 7 | 4523, rue Harris, Laval 2026-06-30 · 941 m · Vendu 900 000 $ (5 096 $/m²) 176,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +56 059 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 962 908 $ Poids 55 % |
| 8 | 4040, place Favreau, Laval 2025-09-15 · 619 m · Vendu 765 000 $ (4 437 $/m²) 172,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +58 129 $ · Ajust. âge +34 425 $ | 928 441 $ Poids 51 % |
| 9 | 4603, rue Beauchesne, Laval 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 926 500 $ (4 379 $/m²) 211,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +37 614 $ · Ajust. superficie −28 461 $ · Ajust. âge −50 957 $ | 884 696 $ Poids 50 % |
| 10 | 4580, rue Beauchesne, Laval 2025-12-18 · 1.2 km · Vendu 875 000 $ (4 639 $/m²) 188,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie +23 197 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 932 095 $ Poids 47 % |
| 11 | 4270, Avenue Louis-Payette, Laval 2026-07-06 · 938 m · Vendu 770 000 $ (4 605 $/m²) 167,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 303 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 850 003 $ Poids 45 % |
| 12 | 4029, rue Fafard, Laval 2025-10-02 · 405 m · Vendu 619 500 $ (3 805 $/m²) 162,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +57 404 $ · Ajust. superficie +68 115 $ · Ajust. âge +27 878 $ | 772 896 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.