3995 Boulevard CLEROUX · Laval
Valeur estimée
627 100 $
Unifamiliale · 5 554 $/m² · 112,9 m² · constr. 1986 · terrain 465,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
465,9 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
532 900 $
Rôle antérieur 379 100 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834648370000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
343373
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
272 900 $
Valeur bâtiment
260 000 $
Rôle antérieur
379 100 $
ID provincial
65005834648370000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
656 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 889
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 56 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4055, Place Coutlée, Laval 2026-05-28 · 426 m · Vendu 603 000 $ (5 089 $/m²) 118,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 604 $ · Ajust. superficie −14 248 $ · Ajust. âge +15 075 $ | 611 431 $ Poids 87 % |
| 2 | 4070, rue Courchesne, Laval 2026-02-12 · 325 m · Vendu 643 000 $ (6 049 $/m²) 106,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +52 755 $ · Ajust. superficie +19 961 $ · Ajust. âge +22 505 $ | 738 221 $ Poids 84 % |
| 3 | 2090, rue Favreau, Laval 2026-06-25 · 582 m · Vendu 560 000 $ (5 268 $/m²) 106,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +17 385 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 609 646 $ Poids 81 % |
| 4 | 4127, rue Fafard, Laval 2026-01-12 · 459 m · Vendu 605 000 $ (5 691 $/m²) 106,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie +18 782 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 703 975 $ Poids 78 % |
| 5 | 2430, Avenue Barbe, Laval 2026-03-23 · 607 m · Vendu 475 000 $ (4 468 $/m²) 106,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +14 746 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 535 522 $ Poids 77 % |
| 6 | 2417, rue Légaré, Laval 2026-05-15 · 783 m · Vendu 721 000 $ (6 455 $/m²) 111,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 092 $ · Ajust. superficie +3 873 $ · Ajust. âge +7 210 $ | 741 174 $ Poids 74 % |
| 7 | 4022, rue Fafard, Laval 2025-10-27 · 426 m · Vendu 580 000 $ (5 456 $/m²) 106,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +18 006 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 674 950 $ Poids 73 % |
| 8 | 4163, rue Fafard, Laval 2026-06-22 · 526 m · Vendu 700 000 $ (6 979 $/m²) 100,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +43 968 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 763 295 $ Poids 72 % |
| 9 | 4245, avenue Louis-Payette, Laval 2026-06-04 · 773 m · Vendu 261 505 $ (2 460 $/m²) 106,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 297 $ · Ajust. superficie +8 118 $ · Ajust. âge +6 538 $ | 279 458 $ Poids 72 % |
| 10 | 2215, rue Favreau, Laval 2025-09-17 · 440 m · Vendu 600 000 $ (5 063 $/m²) 118,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −14 177 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 656 420 $ Poids 70 % |
| 11 | 3885, rue Fafard, Laval 2025-10-01 · 536 m · Vendu 560 000 $ (5 268 $/m²) 106,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +17 385 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 646 076 $ Poids 68 % |
| 12 | 2149, rue Gosselin, Laval 2026-06-15 · 798 m · Vendu 725 000 $ (6 971 $/m²) 104 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +31 022 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 772 414 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.