3985 Boulevard CLEROUX · Laval
Valeur estimée
560 200 $
Unifamiliale · 7 266 $/m² · 77,1 m² · constr. 1986 · terrain 479,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
479,8 m²
Frontage
20,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 300 $
Rôle antérieur 339 400 $ +34.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834648540540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
343375
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 300 $
Valeur bâtiment
195 000 $
Rôle antérieur
339 400 $
ID provincial
65005834648540540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 889
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 40 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2147, rue Goyer, Laval 2026-06-30 · 570 m · Vendu 595 000 $ (7 292 $/m²) 81,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −16 406 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 600 972 $ Poids 81 % |
| 2 | 3990, place Courteau, Laval 2026-06-17 · 371 m · Vendu 627 000 $ (7 215 $/m²) 86,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie −35 354 $ · Ajust. âge +15 675 $ | 615 227 $ Poids 72 % |
| 3 | 2474, rue Letondal, Laval 2026-06-19 · 576 m · Vendu 164 778 $ (1 920 $/m²) 85,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +2 078 $ · Ajust. superficie −8 354 $ · Ajust. âge +1 648 $ | 160 149 $ Poids 70 % |
| 4 | 2559, rue Légaré, Laval 2026-05-28 · 820 m · Vendu 545 000 $ (6 374 $/m²) 85,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −26 772 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 530 550 $ Poids 60 % |
| 5 | 4210, Avenue Louis-Payette, Laval 2025-07-04 · 775 m · Vendu 190 047 $ (2 468 $/m²) 77 m² · constr. 1982 Ajust. marché +10 027 $ · Ajust. superficie +123 $ · Ajust. âge +3 801 $ | 203 998 $ Poids 55 % |
| 6 | 860, rue Mayo, Laval 2026-08-06 · 1.1 km · Vendu 613 750 $ (7 263 $/m²) 84,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 874 $ · Ajust. âge +6 138 $ | 593 013 $ Poids 53 % |
| 7 | 2111, Rue Gendreau, Laval 2025-03-03 · 754 m · Vendu 625 000 $ (7 774 $/m²) 80,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +83 715 $ · Ajust. superficie −12 826 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 705 263 $ Poids 43 % |
| 8 | 2571, rue Létondal, Laval 2025-04-29 · 735 m · Vendu 460 000 $ (5 380 $/m²) 85,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +61 184 $ · Ajust. superficie −22 596 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 505 487 $ Poids 42 % |
| 9 | 4544, rue L'Écuyer, Laval 2026-05-19 · 987 m · Vendu 628 500 $ (6 999 $/m²) 89,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 925 $ · Ajust. superficie −44 443 $ · Ajust. âge +0 $ | 591 982 $ Poids 41 % |
| 10 | 2575, rue Letondal, Laval 2025-04-23 · 745 m · Vendu 470 000 $ (5 504 $/m²) 85,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +62 514 $ · Ajust. superficie −22 840 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 516 724 $ Poids 41 % |
| 11 | 2069, Rue Gosselin, Laval 2025-11-04 · 940 m · Vendu 547 500 $ (6 145 $/m²) 89,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +50 672 $ · Ajust. superficie −36 869 $ · Ajust. âge +8 213 $ | 569 516 $ Poids 39 % |
| 12 | 2496, rue Légaré, Laval 2025-04-14 · 851 m · Vendu 560 000 $ (6 550 $/m²) 85,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +74 485 $ · Ajust. superficie −27 509 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 612 576 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.