2520 Boulevard CURE-LABELLE · Laval
Valeur estimée
1 135 100 $
Autre · 3 055 $/m² · 371,5 m² · constr. 2003 · terrain 3 829,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
371,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 829,1 m²
Frontage
148,2 m
CUBF
5413
Usage
Dépanneur (sans vente d’essence)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 976 100 $
Rôle antérieur 1 741 700 $ +13.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834648653810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
12449
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
1 046 600 $
Valeur bâtiment
929 500 $
Rôle antérieur
1 741 700 $
ID provincial
65005834648653810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
807 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 742 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 885
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 94 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9921002, rue Saint-Thomas, Laval 2025-10-21 · 1.7 km · Vendu 2 380 000 $ (5 989 $/m²) 397,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +220 536 $ · Ajust. superficie −77 557 $ · Ajust. âge −238 000 $ | 2 284 980 $ Poids 20 % |
| 2 | 1359, 1361, 1363, 1365, rue Ethier, Laval 2026-05-07 · 2.1 km · Vendu 100 000 $ (270 $/m²) 370,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +108 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 108 369 $ Poids 15 % |
| 3 | 4642-4646, rue Esther-Pariseau, Laval 2026-03-06 · 2.0 km · Vendu 1 500 000 $ (4 889 $/m²) 306,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +114 555 $ · Ajust. superficie +158 165 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 1 742 720 $ Poids 10 % |
| 4 | 4860, Édouard-Brunette, Laval 2024-10-04 · 1.5 km · Vendu 1 470 000 $ (4 740 $/m²) 310,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +296 567 $ · Ajust. superficie +145 530 $ · Ajust. âge −88 200 $ | 1 823 897 $ Poids 9 % |
| 5 | 4551-4553-4555-4555A, Chemin du Souvenir, Laval 2026-06-19 · 2.3 km · Vendu 1 339 000 $ (4 003 $/m²) 334,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 884 $ · Ajust. superficie +74 055 $ · Ajust. âge +133 900 $ | 1 563 840 $ Poids 9 % |
| 6 | 4559-4559A-4561-4563, Chemin du Souvenir, Laval 2026-07-16 · 2.3 km · Vendu 1 501 000 $ (4 489 $/m²) 334,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +83 264 $ · Ajust. âge +150 100 $ | 1 734 364 $ Poids 9 % |
| 7 | 1231-1235, boulevard Jarry, Laval 2026-04-21 · 2.3 km · Vendu 1 480 000 $ (3 937 $/m²) 375,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +60 086 $ · Ajust. superficie −8 662 $ · Ajust. âge −103 600 $ | 1 427 824 $ Poids 9 % |
| 8 | 1624, rue François-Beaucourt, Laval 2025-07-18 · 2.2 km · Vendu 1 785 349 $ (4 415 $/m²) 404,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +94 193 $ · Ajust. superficie −72 624 $ · Ajust. âge −178 535 $ | 1 628 384 $ Poids 8 % |
| 9 | 1165, rue Claude-Martineau, Laval 2025-08-22 · 2.3 km · Vendu 1 699 000 $ (4 988 $/m²) 340,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +140 296 $ · Ajust. superficie +77 069 $ · Ajust. âge −169 900 $ | 1 746 465 $ Poids 7 % |
| 10 | 1133, rue Le Boutillier, Laval 2025-11-21 · 2.2 km · Vendu 1 317 654 $ (4 090 $/m²) 322,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +121 951 $ · Ajust. superficie +100 807 $ · Ajust. âge −131 765 $ | 1 408 647 $ Poids 7 % |
| 11 | 1620, rue François-Beaucourt, Laval 2025-03-28 · 2.2 km · Vendu 1 765 879 $ (4 388 $/m²) 402,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +236 529 $ · Ajust. superficie −67 800 $ · Ajust. âge −176 588 $ | 1 758 020 $ Poids 7 % |
| 12 | 1632, rue François-Beaucourt, Laval 2025-02-13 · 2.1 km · Vendu 2 031 101 $ (4 839 $/m²) 419,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +379 857 $ · Ajust. superficie −116 630 $ · Ajust. âge −203 110 $ | 2 091 218 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.