2076 Rue GOYER · Laval
Valeur estimée
600 000 $
Unifamiliale · 5 747 $/m² · 104,4 m² · constr. 1979 · terrain 253,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
253,5 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 800 $
Rôle antérieur 334 900 $ +55.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834650234770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
342296
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 900 $
Valeur bâtiment
289 900 $
Rôle antérieur
334 900 $
ID provincial
65005834650234770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
645 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 626
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 50 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4420, avenue Louis-Payette, Laval 2026-05-06 · 339 m · Vendu 137 242 $ (1 312 $/m²) 104,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 731 $ · Ajust. superficie −131 $ · Ajust. âge +1 372 $ | 140 214 $ Poids 93 % |
| 2 | 1935, rue Gérard, Laval 2026-05-27 · 337 m · Vendu 680 000 $ (6 904 $/m²) 98,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +20 365 $ · Ajust. âge +64 600 $ | 773 540 $ Poids 89 % |
| 3 | 4380, rue Fafard, Laval 2026-04-09 · 357 m · Vendu 465 000 $ (4 170 $/m²) 111,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −14 805 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 459 773 $ Poids 84 % |
| 4 | 4421, rue Gatineau, Laval 2026-01-15 · 361 m · Vendu 649 000 $ (5 810 $/m²) 111,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie −21 207 $ · Ajust. âge +42 185 $ | 730 044 $ Poids 79 % |
| 5 | 1530, Place Francoeur, Laval 2026-07-10 · 769 m · Vendu 786 000 $ (7 646 $/m²) 102,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 117 $ · Ajust. âge −19 650 $ | 772 467 $ Poids 76 % |
| 6 | 1940, place Laurence, Laval 2025-09-03 · 307 m · Vendu 659 000 $ (6 570 $/m²) 100,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +61 064 $ · Ajust. superficie +13 469 $ · Ajust. âge +49 425 $ | 782 959 $ Poids 73 % |
| 7 | 2025, Rue Harbour, Laval 2026-06-30 · 638 m · Vendu 580 000 $ (6 086 $/m²) 95,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +27 692 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 594 705 $ Poids 73 % |
| 8 | 4496, rue Déziel, Laval 2026-04-27 · 642 m · Vendu 620 000 $ (6 479 $/m²) 95,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie +28 182 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 645 453 $ Poids 72 % |
| 9 | 1781, avenue Barbe, Laval 2026-06-03 · 795 m · Vendu 696 000 $ (7 009 $/m²) 99,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 776 $ · Ajust. superficie +17 873 $ · Ajust. âge +55 680 $ | 778 329 $ Poids 72 % |
| 10 | 1770, place Fauteux, Laval 2025-11-03 · 581 m · Vendu 545 000 $ (5 056 $/m²) 107,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −8 595 $ · Ajust. âge +40 875 $ | 627 721 $ Poids 72 % |
| 11 | 4499, rue Dubord, Laval 2025-09-24 · 566 m · Vendu 693 000 $ (6 581 $/m²) 105,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 215 $ · Ajust. superficie −2 962 $ · Ajust. âge −31 185 $ | 723 068 $ Poids 70 % |
| 12 | 1845, avenue Fontaine, Laval 2025-11-17 · 501 m · Vendu 565 000 $ (5 000 $/m²) 113 m² · constr. 1963 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −21 500 $ · Ajust. âge +45 200 $ | 640 992 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.