2085 Rue GOYER · Laval
Valeur estimée
626 100 $
Unifamiliale · 5 620 $/m² · 111,4 m² · constr. 1979 · terrain 253,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
253,3 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
532 200 $
Rôle antérieur 327 200 $ +62.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834650428990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
342415
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 900 $
Valeur bâtiment
301 300 $
Rôle antérieur
327 200 $
ID provincial
65005834650428990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
717 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 651
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 55 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4380, rue Fafard, Laval 2026-04-09 · 398 m · Vendu 465 000 $ (4 170 $/m²) 111,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −209 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 474 370 $ Poids 90 % |
| 2 | 4420, avenue Louis-Payette, Laval 2026-05-06 · 384 m · Vendu 137 242 $ (1 312 $/m²) 104,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 731 $ · Ajust. superficie +4 461 $ · Ajust. âge +1 372 $ | 144 806 $ Poids 86 % |
| 3 | 4421, rue Gatineau, Laval 2026-01-15 · 406 m · Vendu 649 000 $ (5 810 $/m²) 111,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie −872 $ · Ajust. âge +42 185 $ | 750 379 $ Poids 84 % |
| 4 | 2030, rue Ferrier, Laval 2026-08-07 · 344 m · Vendu 697 000 $ (5 741 $/m²) 121,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 707 $ · Ajust. âge −3 485 $ | 664 808 $ Poids 83 % |
| 5 | 4311, rue Gatineau, Laval 2026-07-27 · 245 m · Vendu 690 000 $ (5 516 $/m²) 125,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 782 $ · Ajust. âge +65 550 $ | 717 768 $ Poids 76 % |
| 6 | 1845, avenue Fontaine, Laval 2025-11-17 · 534 m · Vendu 565 000 $ (5 000 $/m²) 113 m² · constr. 1963 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −4 000 $ · Ajust. âge +45 200 $ | 658 492 $ Poids 75 % |
| 7 | 1935, rue Gérard, Laval 2026-05-27 · 361 m · Vendu 680 000 $ (6 904 $/m²) 98,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +44 528 $ · Ajust. âge +64 600 $ | 797 703 $ Poids 75 % |
| 8 | 1770, place Fauteux, Laval 2025-11-03 · 620 m · Vendu 545 000 $ (5 056 $/m²) 107,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +9 100 $ · Ajust. âge +40 875 $ | 645 416 $ Poids 70 % |
| 9 | 1530, Place Francoeur, Laval 2026-07-10 · 794 m · Vendu 786 000 $ (7 646 $/m²) 102,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 877 $ · Ajust. âge −19 650 $ | 799 227 $ Poids 68 % |
| 10 | 2090, rue Darveau, Laval 2025-09-22 · 631 m · Vendu 799 000 $ (6 906 $/m²) 115,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 037 $ · Ajust. superficie −14 847 $ · Ajust. âge −31 960 $ | 826 230 $ Poids 66 % |
| 11 | 4499, rue Dubord, Laval 2025-09-24 · 611 m · Vendu 693 000 $ (6 581 $/m²) 105,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 215 $ · Ajust. superficie +20 073 $ · Ajust. âge −31 185 $ | 746 103 $ Poids 65 % |
| 12 | 1940, place Laurence, Laval 2025-09-03 · 344 m · Vendu 659 000 $ (6 570 $/m²) 100,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +61 064 $ · Ajust. superficie +36 465 $ · Ajust. âge +49 425 $ | 805 955 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.