2099 Rue GOYER · Laval
Valeur estimée
598 800 $
Unifamiliale · 5 370 $/m² · 111,5 m² · constr. 1980 · terrain 273,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
273,5 m²
Frontage
10,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 500 $
Rôle antérieur 349 000 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834651161800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
342324
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 600 $
Valeur bâtiment
245 900 $
Rôle antérieur
349 000 $
ID provincial
65005834651161800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
668 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
619 000 $
$/m² médian
4 645
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 50 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1942, rue Favreau, Laval 2026-05-29 · 322 m · Vendu 539 000 $ (5 075 $/m²) 106,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +13 450 $ · Ajust. âge +10 780 $ | 570 026 $ Poids 91 % |
| 2 | 4380, rue Fafard, Laval 2026-04-09 · 399 m · Vendu 465 000 $ (4 170 $/m²) 111,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 476 903 $ Poids 90 % |
| 3 | 4420, avenue Louis-Payette, Laval 2026-05-06 · 404 m · Vendu 137 242 $ (1 312 $/m²) 104,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 731 $ · Ajust. superficie +4 527 $ · Ajust. âge +2 059 $ | 145 558 $ Poids 85 % |
| 4 | 4421, rue Gatineau, Laval 2026-01-15 · 428 m · Vendu 649 000 $ (5 810 $/m²) 111,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie −581 $ · Ajust. âge +45 430 $ | 753 915 $ Poids 84 % |
| 5 | 2030, rue Ferrier, Laval 2026-08-07 · 365 m · Vendu 697 000 $ (5 741 $/m²) 121,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 420 $ · Ajust. âge +0 $ | 668 580 $ Poids 83 % |
| 6 | 4311, rue Gatineau, Laval 2026-07-27 · 280 m · Vendu 690 000 $ (5 516 $/m²) 125,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 506 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 721 494 $ Poids 76 % |
| 7 | 1845, avenue Fontaine, Laval 2025-11-17 · 570 m · Vendu 565 000 $ (5 000 $/m²) 113 m² · constr. 1963 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −3 750 $ · Ajust. âge +48 025 $ | 661 567 $ Poids 74 % |
| 8 | 1935, rue Gérard, Laval 2026-05-27 · 400 m · Vendu 680 000 $ (6 904 $/m²) 98,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +44 873 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 801 448 $ Poids 74 % |
| 9 | 1770, place Fauteux, Laval 2025-11-03 · 652 m · Vendu 545 000 $ (5 056 $/m²) 107,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +9 353 $ · Ajust. âge +43 600 $ | 648 394 $ Poids 69 % |
| 10 | 1530, Place Francoeur, Laval 2026-07-10 · 833 m · Vendu 786 000 $ (7 646 $/m²) 102,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 260 $ · Ajust. âge −15 720 $ | 803 540 $ Poids 66 % |
| 11 | 2090, rue Darveau, Laval 2025-09-22 · 631 m · Vendu 799 000 $ (6 906 $/m²) 115,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 037 $ · Ajust. superficie −14 502 $ · Ajust. âge −27 965 $ | 830 570 $ Poids 66 % |
| 12 | 4364, rue Fafard, Laval 2025-07-28 · 397 m · Vendu 633 000 $ (6 023 $/m²) 105,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +33 397 $ · Ajust. superficie +19 273 $ · Ajust. âge −9 495 $ | 676 175 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.