2056 Rue FAVREAU · Laval
Valeur estimée
604 300 $
Unifamiliale · 5 637 $/m² · 107,2 m² · constr. 1977 · terrain 333 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
333 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
526 100 $
Rôle antérieur 352 300 $ +49.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834651255120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
342326
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 300 $
Valeur bâtiment
259 800 $
Rôle antérieur
352 300 $
ID provincial
65005834651255120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
645 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
601 500 $
$/m² médian
4 645
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 51 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1942, rue Favreau, Laval 2026-05-29 · 340 m · Vendu 539 000 $ (5 075 $/m²) 106,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +2 538 $ · Ajust. âge +2 695 $ | 551 029 $ Poids 93 % |
| 2 | 4420, avenue Louis-Payette, Laval 2026-05-06 · 438 m · Vendu 137 242 $ (1 312 $/m²) 104,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 731 $ · Ajust. superficie +1 706 $ · Ajust. âge +0 $ | 140 678 $ Poids 89 % |
| 3 | 4380, rue Fafard, Laval 2026-04-09 · 430 m · Vendu 465 000 $ (4 170 $/m²) 111,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −8 966 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 460 962 $ Poids 86 % |
| 4 | 1935, rue Gérard, Laval 2026-05-27 · 424 m · Vendu 680 000 $ (6 904 $/m²) 98,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +30 030 $ · Ajust. âge +57 800 $ | 776 405 $ Poids 82 % |
| 5 | 4421, rue Gatineau, Laval 2026-01-15 · 461 m · Vendu 649 000 $ (5 810 $/m²) 111,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie −13 073 $ · Ajust. âge +35 695 $ | 731 688 $ Poids 80 % |
| 6 | 2030, rue Ferrier, Laval 2026-08-07 · 399 m · Vendu 697 000 $ (5 741 $/m²) 121,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 764 $ · Ajust. âge −10 455 $ | 645 781 $ Poids 70 % |
| 7 | 1530, Place Francoeur, Laval 2026-07-10 · 857 m · Vendu 786 000 $ (7 646 $/m²) 102,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 821 $ · Ajust. âge −27 510 $ | 775 311 $ Poids 70 % |
| 8 | 1845, avenue Fontaine, Laval 2025-11-17 · 598 m · Vendu 565 000 $ (5 000 $/m²) 113 m² · constr. 1963 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −14 500 $ · Ajust. âge +39 550 $ | 642 342 $ Poids 70 % |
| 9 | 1770, place Fauteux, Laval 2025-11-03 · 684 m · Vendu 545 000 $ (5 056 $/m²) 107,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −1 517 $ · Ajust. âge +35 425 $ | 629 349 $ Poids 69 % |
| 10 | 1940, place Laurence, Laval 2025-09-03 · 408 m · Vendu 659 000 $ (6 570 $/m²) 100,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +61 064 $ · Ajust. superficie +22 667 $ · Ajust. âge +42 835 $ | 785 567 $ Poids 68 % |
| 11 | 1781, avenue Barbe, Laval 2026-06-03 · 829 m · Vendu 696 000 $ (7 009 $/m²) 99,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 776 $ · Ajust. superficie +27 686 $ · Ajust. âge +48 720 $ | 781 182 $ Poids 67 % |
| 12 | 4499, rue Dubord, Laval 2025-09-24 · 659 m · Vendu 693 000 $ (6 581 $/m²) 105,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 215 $ · Ajust. superficie +6 252 $ · Ajust. âge −38 115 $ | 725 352 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.