2038 Rue FAVREAU · Laval
Valeur estimée
582 000 $
Unifamiliale · 5 404 $/m² · 107,7 m² · constr. 1977 · terrain 333,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
333,1 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 100 $
Rôle antérieur 333 200 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834651601130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
342421
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 400 $
Valeur bâtiment
199 700 $
Rôle antérieur
333 200 $
ID provincial
65005834651601130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
647 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
597 500 $
$/m² médian
4 645
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 45 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1942, rue Favreau, Laval 2026-05-29 · 286 m · Vendu 539 000 $ (5 075 $/m²) 106,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +3 806 $ · Ajust. âge +2 695 $ | 552 298 $ Poids 95 % |
| 2 | 4420, avenue Louis-Payette, Laval 2026-05-06 · 412 m · Vendu 137 242 $ (1 312 $/m²) 104,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 731 $ · Ajust. superficie +2 034 $ · Ajust. âge +0 $ | 141 006 $ Poids 89 % |
| 3 | 4380, rue Fafard, Laval 2026-04-09 · 426 m · Vendu 465 000 $ (4 170 $/m²) 111,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −7 924 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 462 005 $ Poids 87 % |
| 4 | 1935, rue Gérard, Laval 2026-05-27 · 372 m · Vendu 680 000 $ (6 904 $/m²) 98,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +31 756 $ · Ajust. âge +57 800 $ | 778 131 $ Poids 82 % |
| 5 | 4421, rue Gatineau, Laval 2026-01-15 · 433 m · Vendu 649 000 $ (5 810 $/m²) 111,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie −11 620 $ · Ajust. âge +35 695 $ | 733 141 $ Poids 82 % |
| 6 | 2030, rue Ferrier, Laval 2026-08-07 · 371 m · Vendu 697 000 $ (5 741 $/m²) 121,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 328 $ · Ajust. âge −10 455 $ | 647 217 $ Poids 73 % |
| 7 | 1845, avenue Fontaine, Laval 2025-11-17 · 549 m · Vendu 565 000 $ (5 000 $/m²) 113 m² · constr. 1963 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −13 250 $ · Ajust. âge +39 550 $ | 643 592 $ Poids 72 % |
| 8 | 1530, Place Francoeur, Laval 2026-07-10 · 804 m · Vendu 786 000 $ (7 646 $/m²) 102,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 732 $ · Ajust. âge −27 510 $ | 777 222 $ Poids 72 % |
| 9 | 1770, place Fauteux, Laval 2025-11-03 · 641 m · Vendu 545 000 $ (5 056 $/m²) 107,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −253 $ · Ajust. âge +35 425 $ | 630 613 $ Poids 70 % |
| 10 | 1940, place Laurence, Laval 2025-09-03 · 363 m · Vendu 659 000 $ (6 570 $/m²) 100,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +61 064 $ · Ajust. superficie +24 310 $ · Ajust. âge +42 835 $ | 787 210 $ Poids 69 % |
| 11 | 1781, avenue Barbe, Laval 2026-06-03 · 781 m · Vendu 696 000 $ (7 009 $/m²) 99,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 776 $ · Ajust. superficie +29 438 $ · Ajust. âge +48 720 $ | 782 934 $ Poids 68 % |
| 12 | 4499, rue Dubord, Laval 2025-09-24 · 640 m · Vendu 693 000 $ (6 581 $/m²) 105,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 215 $ · Ajust. superficie +7 897 $ · Ajust. âge −38 115 $ | 726 997 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.