2035 Rue FAVREAU · Laval
Valeur estimée
831 500 $
Unifamiliale · 4 242 $/m² · 196 m² · constr. 1978 · terrain 583,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
583,3 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
753 500 $
Rôle antérieur 509 900 $ +47.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834651885690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
342447
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
274 000 $
Valeur bâtiment
479 500 $
Rôle antérieur
509 900 $
ID provincial
65005834651885690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
828 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
837 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 653
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 82 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4270, Avenue Louis-Payette, Laval 2026-07-06 · 255 m · Vendu 770 000 $ (4 605 $/m²) 167,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 316 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 809 366 $ Poids 68 % |
| 2 | 4516, rue Fafard, Laval 2025-12-16 · 752 m · Vendu 780 000 $ (4 246 $/m²) 183,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie +26 113 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 840 230 $ Poids 65 % |
| 3 | 4603, rue Beauchesne, Laval 2026-04-15 · 841 m · Vendu 926 500 $ (4 379 $/m²) 211,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +37 614 $ · Ajust. superficie −34 153 $ · Ajust. âge −92 650 $ | 837 312 $ Poids 64 % |
| 4 | 4580, rue Beauchesne, Laval 2025-12-18 · 884 m · Vendu 875 000 $ (4 639 $/m²) 188,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie +17 166 $ · Ajust. âge −83 125 $ | 886 688 $ Poids 61 % |
| 5 | 1680, rue Henri-Duplessis, Laval 2026-05-13 · 1.1 km · Vendu 995 000 $ (4 793 $/m²) 207,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie −27 799 $ · Ajust. âge −99 500 $ | 880 248 $ Poids 56 % |
| 6 | 4515, Avenue Louis-Payette, Laval 2025-06-26 · 598 m · Vendu 745 000 $ (4 089 $/m²) 182,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie +28 214 $ · Ajust. âge −59 600 $ | 775 133 $ Poids 56 % |
| 7 | 4549, rue Dansereau, Laval 2025-08-01 · 795 m · Vendu 785 000 $ (4 216 $/m²) 186,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie +20 658 $ · Ajust. âge −39 250 $ | 831 230 $ Poids 54 % |
| 8 | 4280, avenue Louis-Payette, Laval 2025-02-05 · 266 m · Vendu 760 000 $ (3 808 $/m²) 199,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +142 135 $ · Ajust. superficie −6 854 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 868 682 $ Poids 52 % |
| 9 | 1515, rue Léandre-Descotes, Laval 2026-06-03 · 1.1 km · Vendu 960 000 $ (4 582 $/m²) 209,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −30 931 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 845 175 $ Poids 51 % |
| 10 | 1898, rue Léandre-Descotes, Laval 2025-11-18 · 1.1 km · Vendu 845 000 $ (4 597 $/m²) 183,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie +28 044 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 866 750 $ Poids 49 % |
| 11 | 2107, rue Darveau, Laval 2026-05-28 · 622 m · Vendu 665 000 $ (2 861 $/m²) 232,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −52 078 $ · Ajust. âge −29 925 $ | 591 382 $ Poids 48 % |
| 12 | 1905, rue Ferrier, Laval 2025-04-23 · 506 m · Vendu 721 000 $ (3 324 $/m²) 216,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +95 899 $ · Ajust. superficie −34 737 $ · Ajust. âge −14 420 $ | 767 742 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.