2085 Rue FAVREAU · Laval
Valeur estimée
751 300 $
Unifamiliale · 5 705 $/m² · 131,7 m² · constr. 1977 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
709 200 $
Rôle antérieur 472 000 $ +50.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834652144150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
343302
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 900 $
Valeur bâtiment
432 300 $
Rôle antérieur
472 000 $
ID provincial
65005834652144150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
770 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
716 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
597 500 $
$/m² médian
4 626
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 75 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4311, rue Gatineau, Laval 2026-07-27 · 400 m · Vendu 690 000 $ (5 516 $/m²) 125,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 201 $ · Ajust. âge +58 650 $ | 766 851 $ Poids 89 % |
| 2 | 2030, rue Ferrier, Laval 2026-08-07 · 485 m · Vendu 697 000 $ (5 741 $/m²) 121,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 568 $ · Ajust. âge −10 455 $ | 716 113 $ Poids 82 % |
| 3 | 4360, avenue Louis-Payette, Laval 2025-06-11 · 419 m · Vendu 731 000 $ (5 576 $/m²) 131,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +60 363 $ · Ajust. superficie +1 673 $ · Ajust. âge +40 205 $ | 833 241 $ Poids 64 % |
| 4 | 4437, rue Fafard, Laval 2026-05-12 · 650 m · Vendu 839 000 $ (5 657 $/m²) 148,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 580 $ · Ajust. superficie −46 957 $ · Ajust. âge −37 755 $ | 764 868 $ Poids 63 % |
| 5 | 4349, rue Fafard, Laval 2025-05-29 · 472 m · Vendu 543 500 $ (4 190 $/m²) 129,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 569 $ · Ajust. superficie +4 190 $ · Ajust. âge −16 305 $ | 579 954 $ Poids 61 % |
| 6 | 4380, rue Fafard, Laval 2026-04-09 · 494 m · Vendu 465 000 $ (4 170 $/m²) 111,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +42 121 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 512 049 $ Poids 59 % |
| 7 | 4540, boulevard Saint-Martin Ouest, Laval 2026-05-19 · 1.0 km · Vendu 676 000 $ (4 881 $/m²) 138,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie −16 595 $ · Ajust. âge −67 600 $ | 600 329 $ Poids 59 % |
| 8 | 4514, boulevard St-Martin Ouest, Laval 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 655 000 $ (4 729 $/m²) 138,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −16 079 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 581 680 $ Poids 58 % |
| 9 | 2065, 100e avenue, Laval 2026-05-22 · 903 m · Vendu 659 000 $ (4 532 $/m²) 145,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie −31 046 $ · Ajust. âge −65 900 $ | 570 363 $ Poids 57 % |
| 10 | 4556, boulevard Saint-Martin Ouest, Laval 2025-12-12 · 972 m · Vendu 680 000 $ (4 910 $/m²) 138,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie −16 693 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 655 650 $ Poids 55 % |
| 11 | 4421, rue Gatineau, Laval 2026-01-15 · 547 m · Vendu 649 000 $ (5 810 $/m²) 111,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie +58 102 $ · Ajust. âge +35 695 $ | 802 863 $ Poids 55 % |
| 12 | 4605, avenue Louis-Payette, Laval 2025-06-30 · 769 m · Vendu 715 000 $ (5 799 $/m²) 123,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +24 355 $ · Ajust. âge −53 625 $ | 744 772 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.