3815 Place FREMONT · Laval
Valeur estimée
1 062 300 $
Unifamiliale · 3 751 $/m² · 283,2 m² · constr. 1986 · terrain 1 069,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
283,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 069,5 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 007 200 $
Rôle antérieur 672 600 $ +49.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834652227980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
343303
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
321 400 $
Valeur bâtiment
685 800 $
Rôle antérieur
672 600 $
ID provincial
65005834652227980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 124 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
946 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
601 500 $
$/m² médian
4 640
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 92 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2093, rue Harbour, Laval 2026-05-06 · 612 m · Vendu 158 880 $ (597 $/m²) 266,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 003 $ · Ajust. superficie +5 105 $ · Ajust. âge −794 $ | 165 194 $ Poids 78 % |
| 2 | 2107, rue Darveau, Laval 2026-05-28 · 660 m · Vendu 665 000 $ (2 861 $/m²) 232,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +72 681 $ · Ajust. âge −3 325 $ | 742 741 $ Poids 48 % |
| 3 | 4684, rue Gaston-Chapleau, Laval 2026-01-20 · 1.4 km · Vendu 1 650 000 $ (5 843 $/m²) 282,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +152 710 $ · Ajust. superficie +2 337 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 1 640 047 $ Poids 38 % |
| 4 | 4861, rue Édouard-Brunette, Laval 2025-09-23 · 1.3 km · Vendu 1 510 000 $ (5 768 $/m²) 261,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +139 920 $ · Ajust. superficie +61 715 $ · Ajust. âge −151 000 $ | 1 560 635 $ Poids 35 % |
| 5 | 4919, rue Cherrier, Laval 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 1 290 000 $ (4 705 $/m²) 274,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie +21 171 $ · Ajust. âge −129 000 $ | 1 198 437 $ Poids 35 % |
| 6 | 4882, place Dalbis, Laval 2025-10-15 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (1 705 $/m²) 264 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +16 364 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 469 812 $ Poids 33 % |
| 7 | 1805, rue Émilie-Gadbois, Laval 2026-05-05 · 1.5 km · Vendu 1 330 000 $ (5 367 $/m²) 247,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie +95 000 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 308 771 $ Poids 28 % |
| 8 | 1825, rue Charles Small-Wood, Laval 2025-06-10 · 1.1 km · Vendu 1 050 000 $ (4 453 $/m²) 235,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +105 534 $ · Ajust. âge −78 750 $ | 1 163 489 $ Poids 25 % |
| 9 | 2125, rue Gosselin, Laval 2024-06-19 · 393 m · Vendu 300 000 $ (1 161 $/m²) 258,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +14 333 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 373 061 $ Poids 25 % |
| 10 | 2479, Rue Dalbis, Laval 2026-06-12 · 1.4 km · Vendu 920 000 $ (3 937 $/m²) 233,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +97 433 $ · Ajust. âge −82 800 $ | 946 234 $ Poids 24 % |
| 11 | 2357, rue J.-B.-Vilenne, Laval 2026-07-24 · 1.5 km · Vendu 185 000 $ (782 $/m²) 236,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 172 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 184 672 $ Poids 24 % |
| 12 | 1137, rue Le Boutillier, Laval 2025-11-21 · 1.7 km · Vendu 1 183 418 $ (4 149 $/m²) 285,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +109 527 $ · Ajust. superficie −4 149 $ · Ajust. âge −118 342 $ | 1 170 454 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.