3797 Place FREMONT · Laval
Valeur estimée
766 700 $
Unifamiliale · 4 305 $/m² · 178,1 m² · constr. 1979 · terrain 798,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
798,4 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
699 800 $
Rôle antérieur 459 600 $ +52.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834652824610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
343388
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
295 000 $
Valeur bâtiment
404 800 $
Rôle antérieur
459 600 $
ID provincial
65005834652824610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
750 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
797 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
610 500 $
$/m² médian
4 636
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 77 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4270, Avenue Louis-Payette, Laval 2026-07-06 · 343 m · Vendu 770 000 $ (4 605 $/m²) 167,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 099 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 771 999 $ Poids 89 % |
| 2 | 4320, rue Gonthier, Laval 2026-08-03 · 322 m · Vendu 735 000 $ (3 842 $/m²) 191,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 358 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 694 942 $ Poids 87 % |
| 3 | 4516, rue Fafard, Laval 2025-12-16 · 841 m · Vendu 780 000 $ (4 246 $/m²) 183,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie −11 889 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 806 128 $ Poids 64 % |
| 4 | 4580, rue Beauchesne, Laval 2025-12-18 · 908 m · Vendu 875 000 $ (4 639 $/m²) 188,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie −24 357 $ · Ajust. âge −78 750 $ | 849 540 $ Poids 58 % |
| 5 | 4515, Avenue Louis-Payette, Laval 2025-06-26 · 670 m · Vendu 745 000 $ (4 089 $/m²) 182,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie −8 382 $ · Ajust. âge −55 875 $ | 742 262 $ Poids 58 % |
| 6 | 4549, rue Dansereau, Laval 2025-08-01 · 838 m · Vendu 785 000 $ (4 216 $/m²) 186,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie −17 074 $ · Ajust. âge −35 325 $ | 797 423 $ Poids 53 % |
| 7 | 4437, rue Fafard, Laval 2026-05-12 · 671 m · Vendu 839 000 $ (5 657 $/m²) 148,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 580 $ · Ajust. superficie +84 296 $ · Ajust. âge −29 365 $ | 904 511 $ Poids 51 % |
| 8 | 1898, rue Léandre-Descotes, Laval 2025-11-18 · 1.1 km · Vendu 845 000 $ (4 597 $/m²) 183,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie −13 103 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 825 603 $ Poids 48 % |
| 9 | 4558, rue Dubord, Laval 2025-05-23 · 925 m · Vendu 825 000 $ (4 455 $/m²) 185,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +73 724 $ · Ajust. superficie −15 814 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 841 660 $ Poids 45 % |
| 10 | 1555, rue Léandre-Descotes, Laval 2026-01-22 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (2 273 $/m²) 176 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +2 386 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 405 407 $ Poids 44 % |
| 11 | 1906, Rue Léandre-Descotes, Laval 2025-08-28 · 1.1 km · Vendu 836 000 $ (4 548 $/m²) 183,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie −12 963 $ · Ajust. âge −83 600 $ | 808 470 $ Poids 43 % |
| 12 | 1842, rue Léandre-Descotes, Laval 2026-05-20 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (2 566 $/m²) 155,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +28 480 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 393 524 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.