3791 Place FREMONT · Laval
Valeur estimée
771 100 $
Unifamiliale · 4 504 $/m² · 171,2 m² · constr. 1978 · terrain 651,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
651,6 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
737 100 $
Rôle antérieur 449 900 $ +63.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834652946980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
343389
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 700 $
Valeur bâtiment
456 400 $
Rôle antérieur
449 900 $
ID provincial
65005834652946980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
781 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
752 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
601 500 $
$/m² médian
4 640
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 77 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4270, Avenue Louis-Payette, Laval 2026-07-06 · 366 m · Vendu 770 000 $ (4 605 $/m²) 167,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 211 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 752 261 $ Poids 93 % |
| 2 | 4320, rue Gonthier, Laval 2026-08-03 · 347 m · Vendu 735 000 $ (3 842 $/m²) 191,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 613 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 678 012 $ Poids 76 % |
| 3 | 4437, rue Fafard, Laval 2026-05-12 · 696 m · Vendu 839 000 $ (5 657 $/m²) 148,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 580 $ · Ajust. superficie +64 778 $ · Ajust. âge −33 560 $ | 880 797 $ Poids 59 % |
| 4 | 4516, rue Fafard, Laval 2025-12-16 · 864 m · Vendu 780 000 $ (4 246 $/m²) 183,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie −26 538 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 787 579 $ Poids 58 % |
| 5 | 4515, Avenue Louis-Payette, Laval 2025-06-26 · 695 m · Vendu 745 000 $ (4 089 $/m²) 182,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie −22 489 $ · Ajust. âge −59 600 $ | 724 430 $ Poids 53 % |
| 6 | 4580, rue Beauchesne, Laval 2025-12-18 · 927 m · Vendu 875 000 $ (4 639 $/m²) 188,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie −40 363 $ · Ajust. âge −83 125 $ | 829 159 $ Poids 51 % |
| 7 | 4549, rue Dansereau, Laval 2025-08-01 · 860 m · Vendu 785 000 $ (4 216 $/m²) 186,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie −31 619 $ · Ajust. âge −39 250 $ | 778 953 $ Poids 48 % |
| 8 | 1842, rue Léandre-Descotes, Laval 2026-05-20 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (2 566 $/m²) 155,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +19 628 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 384 672 $ Poids 46 % |
| 9 | 2065, 100e avenue, Laval 2026-05-22 · 976 m · Vendu 659 000 $ (4 532 $/m²) 145,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie +58 467 $ · Ajust. âge −65 900 $ | 659 877 $ Poids 45 % |
| 10 | 1898, rue Léandre-Descotes, Laval 2025-11-18 · 1.2 km · Vendu 845 000 $ (4 597 $/m²) 183,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie −28 964 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 809 742 $ Poids 43 % |
| 11 | 1900, rue Fauteux, Laval 2025-06-25 · 845 m · Vendu 715 000 $ (4 682 $/m²) 152,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +43 312 $ · Ajust. âge −46 475 $ | 770 879 $ Poids 43 % |
| 12 | 1555, rue Léandre-Descotes, Laval 2026-01-22 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (2 273 $/m²) 176 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −5 455 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 395 566 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.